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直轄縣仙桃市、寧波市鄞州區(qū)、七臺(tái)河市桃山區(qū)、郴州市臨武縣、黃山市黃山區(qū)、恩施州巴東縣、葫蘆島市建昌縣、慶陽(yáng)市合水縣、玉溪市易門縣、濰坊市奎文區(qū)
南平市建甌市、贛州市大余縣、南陽(yáng)市新野縣、濟(jì)寧市微山縣、杭州市江干區(qū)、衢州市常山縣、定西市渭源縣、天水市麥積區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗
白山市臨江市、鞍山市鐵東區(qū)、德陽(yáng)市廣漢市、普洱市西盟佤族自治縣、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、海南興??h、漯河市臨潁縣、平?jīng)鍪星f浪縣、德州市平原縣
焦作市解放區(qū)、廣西北海市銀海區(qū)、大同市陽(yáng)高縣、鞍山市鐵西區(qū)、合肥市包河區(qū)、廣西河池市鳳山縣、安順市平壩區(qū)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)
宿州市碭山縣、七臺(tái)河市新興區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、五指山市南圣、大連市莊河市、周口市鹿邑縣
臨滄市臨翔區(qū)、沈陽(yáng)市和平區(qū)、泰安市寧陽(yáng)縣、臨汾市翼城縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、韶關(guān)市曲江區(qū)、濰坊市昌邑市、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、上海市黃浦區(qū)
吉安市吉州區(qū)、濟(jì)寧市魚臺(tái)縣、開封市龍亭區(qū)、北京市懷柔區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、萬寧市后安鎮(zhèn)、廣西崇左市扶綏縣、錦州市太和區(qū)、渭南市蒲城縣
佳木斯市郊區(qū)、青島市市南區(qū)、廣西貴港市覃塘區(qū)、文昌市馮坡鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)
池州市青陽(yáng)縣、張掖市高臺(tái)縣、文昌市東閣鎮(zhèn)、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、荊門市掇刀區(qū)、吉安市峽江縣、陽(yáng)泉市礦區(qū)、陽(yáng)泉市郊區(qū)
吉安市廬陵新區(qū)、汕尾市陸河縣、安陽(yáng)市湯陰縣、駐馬店市上蔡縣、玉溪市通??h
德州市寧津縣、四平市鐵東區(qū)、樂山市馬邊彝族自治縣、伊春市烏翠區(qū)、黔南龍里縣、濟(jì)寧市曲阜市
濟(jì)南市歷下區(qū)、黔南長(zhǎng)順縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、衢州市柯城區(qū)
周口市鹿邑縣、撫州市臨川區(qū)、徐州市賈汪區(qū)、四平市雙遼市、漳州市東山縣、福州市平潭縣、益陽(yáng)市安化縣、紅河個(gè)舊市
汕尾市陸豐市、廣西來賓市忻城縣、瓊海市陽(yáng)江鎮(zhèn)、咸陽(yáng)市秦都區(qū)、連云港市灌南縣、寧波市慈溪市
儋州市雅星鎮(zhèn)、淮安市淮安區(qū)、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、衡陽(yáng)市衡東縣、黃南尖扎縣、樂東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、濱州市無棣縣
遵義市余慶縣、連云港市連云區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、儋州市排浦鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市樂平市、重慶市北碚區(qū)、瀘州市古藺縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)
濰坊市寒亭區(qū)、紅河綠春縣、德陽(yáng)市廣漢市、果洛班瑪縣、涼山木里藏族自治縣、隴南市文縣
多位專家發(fā)聲:當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)比以往更重要|界面新聞
記者 閆桂花
在周三舉行的最新一期“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”上,與會(huì)專家表示,從今年前4個(gè)月來看,內(nèi)需不足依舊是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最大的問題,考慮到出口或在下半年承壓,穩(wěn)定房地產(chǎn)應(yīng)成為提振消費(fèi)乃至穩(wěn)定內(nèi)循環(huán)的關(guān)鍵。
今年一季度,我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)5.4%,超市場(chǎng)預(yù)期。進(jìn)入二季度,中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了一定的韌性,但增速有所放緩。1-4月,全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.0%,增速較一季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份,社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)5.1%,增速比3月回落0.8個(gè)百分點(diǎn),規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲6.1%,比3月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。此外,4月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比下降0.1%,連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。
野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺指出,一季度及4月份數(shù)據(jù)主要得益于企業(yè)“搶出口”和以舊換新等刺激措施,但受外部關(guān)稅影響,下半年出口增速可能下行,加上房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)萎縮、以及貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)制造業(yè)投資的影響等,下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能面臨較大壓力。

?“做好自己的事,最為關(guān)鍵的是國(guó)內(nèi)大循環(huán)基本盤的穩(wěn)定,而基本盤的穩(wěn)定并不簡(jiǎn)單地在于擴(kuò)消費(fèi),更為關(guān)鍵的依然在于(確保)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,因?yàn)檫@對(duì)于整體宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是系統(tǒng)性的?!鄙虾X?cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春在會(huì)上說。
陸挺指出,過去四五年雖然房地產(chǎn)行業(yè)明顯萎縮,但因出口高速增長(zhǎng),中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本盤得以穩(wěn)定。但未來一段時(shí)間,有可能面臨出口和房地產(chǎn)同時(shí)下行的情況,所以,穩(wěn)定房地產(chǎn)比以前更重要。

他進(jìn)一步指出,房地產(chǎn)也是關(guān)乎中國(guó)內(nèi)需的極為重要的板塊,一方面賣地收入是地方政府重要的財(cái)政收入來源,進(jìn)而對(duì)基建投資有著深遠(yuǎn)影響,另一方面房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)也會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生積極作用。
東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘆哲在會(huì)上表示,根據(jù)其對(duì)38個(gè)國(guó)家的分析,中國(guó)居民消費(fèi)傾向明顯低于其他國(guó)家平均水平,其中,房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)影響很大,從2020-2021年數(shù)據(jù)看,中國(guó)居民買房占用的資金為20%,而其他國(guó)家只有8.3%,僅此一項(xiàng)就高出了11.7個(gè)百分點(diǎn)。

陸挺表示,從過去幾十年世界各國(guó)處理金融危機(jī)和房地產(chǎn)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)看,最有效的政策往往都是以中央財(cái)政為基礎(chǔ),由中央政府出面大規(guī)模地進(jìn)行市場(chǎng)清理。除了降低首付比、降低按揭貸款利率外,更重要的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出清。
“房地產(chǎn)開發(fā)商該破產(chǎn)的破產(chǎn),該活下來的活下來,政府該給補(bǔ)助的給補(bǔ)助,總之不能讓債務(wù)無限滾動(dòng),該還的債務(wù)要還,該蓋的房子要蓋,預(yù)售的房子要保交房?!标懲φf。
招商基金研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛建議,中央和地方加大收儲(chǔ)力度,尤其是保障房收儲(chǔ),同時(shí)放開一線城市限購(gòu),關(guān)注貨幣化安置尤其是城市更新改造,通過綜合施策令房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn),從而擴(kuò)大居民財(cái)富效應(yīng)、提高消費(fèi)邊際傾向。
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