400服務(wù)電話：400-186-5909（點擊咨詢）
2025澳門掛牌正版掛牌完整,7777788888管家婆狗
2025澳門掛牌正版掛牌完整,2025新澳門精準(zhǔn)正版圖庫
2025澳門掛牌正版掛牌完整,最新政策解讀助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
2025澳門掛牌正版掛牌完整,新2025正版精準(zhǔn)免費資料(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
2025澳門掛牌正版掛牌完整,2025年全年資料免費大全
2025澳門掛牌正版掛牌完整,科技創(chuàng)新引領(lǐng)未來能源發(fā)展新方向
維修過程客戶溝通：在維修過程中，我們會定期與您溝通維修進度和情況，確保您隨時了解維修動態(tài)。
維修服務(wù)定期技術(shù)交流會，共享經(jīng)驗：組織定期技術(shù)交流會，邀請行業(yè)專家及技師分享維修經(jīng)驗和技術(shù)心得，共同提升服務(wù)水平。
2025澳門掛牌正版掛牌完整,2025新澳門精準(zhǔn)免費大全168
2025澳門掛牌正版掛牌完整,維修服務(wù)電話全國服務(wù)區(qū)域：
大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、遵義市播州區(qū)、開封市尉氏縣、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、安慶市懷寧縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、廣元市蒼溪縣、宿州市碭山縣
蘇州市太倉市、安康市嵐皋縣、焦作市博愛縣、黃南河南蒙古族自治縣、遼源市東豐縣、遼陽市白塔區(qū)、成都市新津區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、無錫市梁溪區(qū)
太原市晉源區(qū)、駐馬店市泌陽縣、天水市秦安縣、重慶市潼南區(qū)、九江市德安縣
中山市東區(qū)街道、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、朔州市朔城區(qū)、南通市啟東市、中山市南頭鎮(zhèn)、重慶市開州區(qū)、滁州市來安縣
通化市通化縣、淮安市淮安區(qū)、泉州市晉江市、黃岡市紅安縣、晉中市太谷區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、懷化市中方縣、咸陽市淳化縣
咸陽市永壽縣、西雙版納勐?？h、商洛市洛南縣、菏澤市定陶區(qū)、?？谑协偵絽^(qū)、天津市東麗區(qū)、廣西玉林市博白縣、白城市通榆縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、宜賓市珙縣
泉州市洛江區(qū)、臨汾市古縣、黃南尖扎縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗
遵義市正安縣、荊州市監(jiān)利市、遵義市湄潭縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、駐馬店市遂平縣、廣西來賓市金秀瑤族自治縣、衢州市常山縣、長春市榆樹市
商丘市虞城縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、海北海晏縣、大連市中山區(qū)、鞍山市鐵東區(qū)、鶴壁市?？h
揚州市廣陵區(qū)、朝陽市凌源市、馬鞍山市雨山區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)、廣西河池市宜州區(qū)、東方市四更鎮(zhèn)、阜陽市潁東區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、玉樹玉樹市、北京市懷柔區(qū)
漳州市漳浦縣、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、佳木斯市湯原縣、延安市延川縣、煙臺市招遠市
武漢市黃陂區(qū)、銅仁市石阡縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達拉特旗、聊城市臨清市、鶴崗市綏濱縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、洛陽市西工區(qū)、臨汾市大寧縣
自貢市貢井區(qū)、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、南昌市西湖區(qū)、岳陽市華容縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、玉溪市通?？h、樂山市峨邊彝族自治縣
呂梁市石樓縣、撫州市宜黃縣、泉州市德化縣、宿遷市泗洪縣、無錫市錫山區(qū)、紅河綠春縣、宿州市靈璧縣、上海市松江區(qū)、遵義市匯川區(qū)
中山市神灣鎮(zhèn)、上饒市德興市、蘭州市七里河區(qū)、連云港市東海縣、哈爾濱市松北區(qū)、廣西欽州市欽北區(qū)
昆明市石林彝族自治縣、慶陽市鎮(zhèn)原縣、東營市利津縣、五指山市毛陽、長治市潞州區(qū)、淮北市濉溪縣、蘇州市太倉市、涼山普格縣、上饒市玉山縣、常德市安鄉(xiāng)縣
昭通市魯?shù)榭h、萬寧市大茂鎮(zhèn)、重慶市巴南區(qū)、東方市感城鎮(zhèn)、郴州市北湖區(qū)、重慶市江北區(qū)、東方市四更鎮(zhèn)、阜陽市潁州區(qū)
內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、廣西河池市鳳山縣、株洲市石峰區(qū)、東莞市高埗鎮(zhèn)、廣州市增城區(qū)、松原市寧江區(qū)
臨高縣波蓮鎮(zhèn)、菏澤市巨野縣、鐵嶺市昌圖縣、齊齊哈爾市泰來縣、臨高縣南寶鎮(zhèn)、懷化市芷江侗族自治縣、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、莆田市秀嶼區(qū)
陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、青島市平度市、吉林市蛟河市、隴南市武都區(qū)、張掖市肅南裕固族自治縣、武漢市黃陂區(qū)、牡丹江市東寧市
衡陽市衡南縣、咸寧市崇陽縣、玉溪市峨山彝族自治縣、蕪湖市鳩江區(qū)、茂名市化州市、儋州市雅星鎮(zhèn)
東莞市橫瀝鎮(zhèn)、濮陽市臺前縣、恩施州建始縣、煙臺市牟平區(qū)、福州市閩侯縣、樂山市井研縣、濟寧市曲阜市
武漢市新洲區(qū)、濮陽市南樂縣、九江市彭澤縣、寧波市江北區(qū)、昆明市富民縣
湛江市坡頭區(qū)、鷹潭市月湖區(qū)、寧德市周寧縣、東莞市大朗鎮(zhèn)、涼山普格縣、平頂山市郟縣、湛江市遂溪縣、邵陽市大祥區(qū)、莆田市仙游縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣
三亞市吉陽區(qū)、酒泉市瓜州縣、宜賓市珙縣、蘇州市姑蘇區(qū)、廣西玉林市福綿區(qū)、寧夏吳忠市青銅峽市、定西市通渭縣
金華市婺城區(qū)、恩施州利川市、重慶市渝中區(qū)、平?jīng)鍪腥A亭縣、贛州市尋烏縣
400服務(wù)電話：400-186-5909（點擊咨詢）
2025澳門掛牌正版掛牌完整,澳門一肖一碼一待一中資料
2025澳門掛牌正版掛牌完整,7777888888精準(zhǔn)免費四肖
2025澳門掛牌正版掛牌完整,新澳今天最新資料2025：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
2025澳門掛牌正版掛牌完整,全球科技創(chuàng)新峰會聚焦未來產(chǎn)業(yè)趨勢(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
2025澳門掛牌正版掛牌完整,最新政策解讀助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
2025澳門掛牌正版掛牌完整,2025全年資料免費大全
針對不同產(chǎn)品，制定個性化的售后服務(wù)方案，滿足您的特定需求。
專業(yè)維修技術(shù)：售后團隊擁有豐富的維修經(jīng)驗，技術(shù)精湛。
2025澳門掛牌正版掛牌完整,新澳門2025年正版免費
2025澳門掛牌正版掛牌完整,維修服務(wù)電話全國服務(wù)區(qū)域：
本溪市明山區(qū)、上海市奉賢區(qū)、駐馬店市驛城區(qū)、梅州市梅江區(qū)、廣西百色市德?？h、湘潭市湘鄉(xiāng)市、酒泉市金塔縣
泉州市鯉城區(qū)、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣、南平市建甌市、南京市鼓樓區(qū)、湛江市遂溪縣、遼源市東遼縣、涼山昭覺縣、廣州市越秀區(qū)
濟南市歷城區(qū)、延安市志丹縣、長治市潞城區(qū)、綏化市蘭西縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣
福州市永泰縣、深圳市寶安區(qū)、鶴壁市淇濱區(qū)、信陽市固始縣、九江市濂溪區(qū)
徐州市沛縣、四平市鐵西區(qū)、武漢市武昌區(qū)、池州市東至縣、渭南市華陰市、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)
江門市江海區(qū)、焦作市解放區(qū)、贛州市于都縣、廣西百色市平果市、紅河紅河縣、蘇州市姑蘇區(qū)、甘孜瀘定縣、重慶市長壽區(qū)
淮安市淮安區(qū)、太原市古交市、樂山市夾江縣、黔南惠水縣、亳州市蒙城縣、株洲市荷塘區(qū)、廣安市岳池縣
濟寧市梁山縣、廣西玉林市博白縣、廣西柳州市鹿寨縣、蚌埠市淮上區(qū)、大慶市肇州縣、武威市天祝藏族自治縣、西安市灞橋區(qū)、郴州市桂東縣、麗水市蓮都區(qū)
內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、安康市寧陜縣、吉林市船營區(qū)、樂山市峨邊彝族自治縣、濟寧市汶上縣、畢節(jié)市大方縣
蘇州市姑蘇區(qū)、遵義市赤水市、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、中山市坦洲鎮(zhèn)
金昌市永昌縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、濟南市鋼城區(qū)、銅仁市沿河土家族自治縣、黔南甕安縣、西安市周至縣、廣安市武勝縣、普洱市墨江哈尼族自治縣
常德市鼎城區(qū)、隴南市武都區(qū)、雙鴨山市尖山區(qū)、肇慶市德慶縣、佛山市南海區(qū)、重慶市開州區(qū)
合肥市蜀山區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、紅河建水縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、南陽市鄧州市
銅川市宜君縣、渭南市富平縣、臨汾市吉縣、南昌市青云譜區(qū)、常德市石門縣、巴中市南江縣、阜陽市潁泉區(qū)、麗水市慶元縣、常德市安鄉(xiāng)縣、三明市寧化縣
廣西河池市南丹縣、海南共和縣、淮北市相山區(qū)、天津市武清區(qū)、定西市臨洮縣、臨沂市郯城縣、重慶市忠縣、玉樹治多縣、遼源市龍山區(qū)
呂梁市石樓縣、泰州市靖江市、宜春市奉新縣、葫蘆島市龍港區(qū)、杭州市下城區(qū)
襄陽市樊城區(qū)、涼山冕寧縣、岳陽市岳陽樓區(qū)、涼山德昌縣、天津市東麗區(qū)
西安市蓮湖區(qū)、湖州市吳興區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、銅川市王益區(qū)、吉安市吉水縣、齊齊哈爾市泰來縣、臨汾市曲沃縣、武威市涼州區(qū)、中山市中山港街道
內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、湖州市安吉縣、漯河市臨潁縣、朝陽市凌源市、忻州市偏關(guān)縣、白城市大安市、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、麗水市蓮都區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)
紹興市越城區(qū)、湛江市徐聞縣、黔南長順縣、黔南平塘縣、深圳市坪山區(qū)、宿州市靈璧縣、泰州市高港區(qū)、廣西桂林市七星區(qū)、六安市霍山縣
長春市南關(guān)區(qū)、沈陽市鐵西區(qū)、天水市秦州區(qū)、牡丹江市林口縣、孝感市安陸市、重慶市巫溪縣、銅仁市石阡縣、九江市武寧縣、東莞市黃江鎮(zhèn)、廣西百色市西林縣
曲靖市師宗縣、甘南夏河縣、張掖市山丹縣、永州市寧遠縣、廣西來賓市興賓區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、廣西賀州市昭平縣、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)
懷化市洪江市、南平市松溪縣、天津市武清區(qū)、蘭州市榆中縣、撫州市廣昌縣、駐馬店市確山縣、淮安市清江浦區(qū)
楚雄雙柏縣、眉山市洪雅縣、甘孜鄉(xiāng)城縣、淮南市謝家集區(qū)、涼山越西縣、宣城市宣州區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)、四平市公主嶺市、曲靖市羅平縣
遂寧市船山區(qū)、龍巖市新羅區(qū)、韶關(guān)市武江區(qū)、溫州市蒼南縣、郴州市北湖區(qū)、臺州市三門縣、涼山美姑縣、婁底市新化縣、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗
內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、珠海市香洲區(qū)、忻州市偏關(guān)縣、玉溪市紅塔區(qū)、蚌埠市五河縣
湛江市坡頭區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、牡丹江市東寧市、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、阜新市阜新蒙古族自治縣、文山文山市、晉中市壽陽縣
41億賣掉功德寺地塊65%股權(quán)，越秀地產(chǎn)全國化的“進與退”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
近日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其非全資附屬公司武漢康景實業(yè)投資有限公司以41.49億元的價格，將北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權(quán)出售給華潤置地旗下公司。
據(jù)悉，北京海臻置業(yè)是越秀地產(chǎn)旗下持有海淀區(qū)功德寺002地塊的項目公司，該地塊于去年11月由越秀地產(chǎn)以63.825億元競得，樓面價高達7.16萬元/平方米，溢價率達到15%。
對于此次交易，越秀地產(chǎn)表示，主要是為了迅速回收資本，提升資本周轉(zhuǎn)效率，支持新項目的開發(fā)及拓展，增強資金流動性及市場競爭力，所得款項將用于作對核心業(yè)務(wù)營運發(fā)展的再投資用途。
這一交易看似突然，實則有跡可循。
早在去年拿地后，越秀就已經(jīng)將65%的股權(quán)質(zhì)押給了華潤置地下屬公司，本次公告披露交易中的金額也剛好對應(yīng)拿地成本的65%。相當(dāng)于華潤置地以資金方身份提前“鎖定”股權(quán)，而越秀地產(chǎn)則以退為進，保留操盤權(quán)、回籠資金，雙方從而對項目形成事實上的聯(lián)合開發(fā)。
從土拍盛宴到海淀神盤
去年11月5日，北京海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項目的兩宗地塊（編號001、002）引發(fā)房企激烈角逐。
兩地塊中間僅相隔一條馬路，其中001地塊靠西，土地面積約3.47萬平方米，建筑規(guī)模約7.28萬平方米；002地塊靠東，土地面積約4.25萬平方米，建筑規(guī)模約8.92萬平方米，兩宗地塊容積率相同為2.1，銷售指導(dǎo)價也同為10.5萬/平方米（±8%）。
地塊的稀缺性源于其區(qū)位價值，北接中關(guān)村軟件園，南鄰清華、北大，疊加優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源。周邊二手房如西山壹號院掛牌價超12萬元/平方米，新房中海樹村地塊預(yù)期售價更達15萬元/平方米，價格倒掛明顯。這種“黃金三角”的地理格局，使其被業(yè)內(nèi)視為“海淀最后的高端改善凈土”。
也因如此，在競拍當(dāng)日，吸引了越秀、華潤、綠城、中海等7家頭部房企角逐，競爭十分激烈。
最終，越秀地產(chǎn)以63.83億元觸頂成交拿下了002號地塊，綠城則以51.75億元競得001號地塊，兩地塊總成交額達到了115.58億元。
而在地塊摘牌后不久，這兩宗地就先后進行了一次股權(quán)質(zhì)押。
先是綠城將西區(qū)001地塊50%的股權(quán)質(zhì)押給了越秀，而后是越秀將東區(qū)002地塊65%的股權(quán)質(zhì)押給了華潤置地，也為此次交易埋下了伏筆。
另外，從項目的開發(fā)節(jié)奏來看，速度也非?？臁?/span>
越秀在拿地后一個月便完成項目公司設(shè)立、規(guī)劃公示及展廳開放。002地塊項目的備案名為“和樾望雲(yún)”，001地塊備案名為“和樾玉鳴”。
今年3月21日，兩個項目同日開盤。和樾望雲(yún)憑借“越秀+華潤”國央企的雙重背書，開盤當(dāng)日吸引超4000組客戶，1分鐘銷售額就突破85億元。雙盤首日開盤銷售152億元，去化率超9成，創(chuàng)下北京同期市場新高，成為今年樓市“小陽春”的現(xiàn)象級熱銷案例。
規(guī)模與安全的平衡
對于越秀地產(chǎn)而言，這場交易既是戰(zhàn)略博弈下的平衡，也是主動求變。
自2021年首入北京后，越秀地產(chǎn)近兩年來通過“聯(lián)合開發(fā)+高周轉(zhuǎn)”模式加速布局。
從2021年懷柔“懷山府”項目試水，到2023年以79億元總價斬獲香山地塊，首次進入五環(huán)內(nèi)核心區(qū)，再到2024年在海淀連落兩子，越秀在北京也慢慢站穩(wěn)腳跟，資金投入也從“試水”轉(zhuǎn)向“重倉”。
年報數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2024年權(quán)益投資額達294.6億元，其中投向北京、上海、廣州三個一線城市的資金占比超過了80%，在這之中北京單城投資93億元，占比最高，達到31.6%。
從銷售回報來看，中指研究院統(tǒng)計的北京房企銷售排行榜顯示，2024年越秀地產(chǎn)全口徑銷售金額為104.25億元，雖然進入TOP15，但距離其去年中期業(yè)績會所定下的北京單城120億銷售目標(biāo)，仍有差距。
在高手如林的北京市場，華潤、中海等頭部型房企已深耕多年，2024年華潤置地北京銷售額達284.6億元，中海達426.8億元。作為粵派房企，越秀在產(chǎn)品本地化、政府資源對接等方面仍需磨合，才能將“根”扎穩(wěn)。
根據(jù)越秀地產(chǎn)的計劃，2025年要在一線及強二線城市投入300億元權(quán)益資金。
在行業(yè)深度調(diào)整期，這一擴張的邏輯在于其國企背景的融資優(yōu)勢和對財務(wù)安全墊的信心。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，越秀地產(chǎn)的有息負債為1038.9億元，其中短債占比僅為22%；加權(quán)融資成本為3.49%，顯著低于行業(yè)平均水平，且“三道紅線”連續(xù)五年保持全綠檔。
然而，高能級市場的布局亦伴隨隱憂，高成本壓力與本土化挑戰(zhàn)下，越秀也需要適當(dāng)戰(zhàn)略收縮，以達到“規(guī)模與安全”的平衡。
以功德寺地塊為例，7.16萬元/平方米的樓面價疊加10.5萬元/平方米的限價，若獨立開發(fā)需沉淀數(shù)十億資金。而且目前項目的大部分建設(shè)、銷售環(huán)節(jié)接近完成，已進入尾盤階段，選擇出售股權(quán)既可快速回血41.49億元用于新項目拓展，維持整體資金鏈的穩(wěn)定，又能借助華潤的資金與品牌加持，增強區(qū)域存在感，一舉雙得。
“此次出售股權(quán)也說明雙方在持續(xù)優(yōu)化合作模式，通過股權(quán)出售，兩家企業(yè)可以進一步明確雙方在項目中的權(quán)益和責(zé)任。其本質(zhì)上就是資源整合、技術(shù)共享、市場推廣等方面的協(xié)同與共贏。類似合作模式是值得肯定的”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。
行業(yè)變局下的“抱團取暖”
類似功德寺地塊這樣的股權(quán)交易在近幾年的行業(yè)中并不少見。
當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨土地成本高企、融資成本分化加劇、去化周期延長等多重挑戰(zhàn)，這種“拿地時競爭、開發(fā)時合作”的模式，既能分攤資金壓力，又能整合各方優(yōu)勢資源，形成利益共同體。
“關(guān)于房地產(chǎn)項目的整合，人們往往會陷入一種誤區(qū)，即‘大吞小’、‘好吞差’。但是對于各類優(yōu)質(zhì)和平級企業(yè)之間，類似資源整合也完全有必要且有市場”，嚴躍進分析指出。
尤其是一線城市核心區(qū)域的一些大型項目，總價動輒超百億，疊加“三道紅線”政策，房企資金調(diào)配能力面臨極限，而通過股權(quán)出售、聯(lián)合體形式拿地等操作，也可以更好地促進優(yōu)質(zhì)資源整合。
再加上，近期現(xiàn)房銷售模式的加速探索、落地，也對房企自有資金流動性提出了更高要求。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2019年以來，商品住宅現(xiàn)房銷售面積占商品住宅銷售面積的比重由10%左右上升至2025年3月的33%，提升了23個百分點，而實質(zhì)性的提升從2023年實現(xiàn)翻倍到2024年穩(wěn)定在26%左右。
克而瑞研究指出，現(xiàn)房銷售對房企的影響，一是開發(fā)企業(yè)資金壓力增大，涉及到融資模式的變革；二是開發(fā)周期的拉長、周轉(zhuǎn)速度放緩，會倒逼房企在項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)更加注重品質(zhì)和客戶研究，才能提供更符合市場需求的產(chǎn)品。
還有就是，經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變帶來的優(yōu)勝劣汰也會加速企業(yè)整合，“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”更加難以為繼，資金實力較弱的中小房企面臨更大的生存壓力，大型房企市場份額也將進一步擴大。
此外，證監(jiān)會也在近期正式對外公布了實施修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，進一步說明資源整合成為后續(xù)行業(yè)的重要趨勢，房企也要抓住機會充分用足用好政策，通過盤活存量來增強現(xiàn)金流。
相關(guān)推薦：
