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儋州市王五鎮(zhèn)、萬寧市東澳鎮(zhèn)、陽泉市平定縣、廣西欽州市浦北縣、三門峽市盧氏縣、遼陽市弓長嶺區(qū)、東莞市茶山鎮(zhèn)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、貴陽市云巖區(qū)、黔南三都水族自治縣
南通市海安市、儋州市新州鎮(zhèn)、九江市彭澤縣、青島市黃島區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)
玉溪市澄江市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、重慶市武隆區(qū)、襄陽市襄州區(qū)、南京市江寧區(qū)
泰州市興化市、汕尾市陸豐市、內(nèi)江市威遠縣、邵陽市北塔區(qū)、江門市臺山市、銅川市王益區(qū)
聊城市東昌府區(qū)、龍巖市武平縣、聊城市陽谷縣、金昌市永昌縣、呂梁市興縣、西安市雁塔區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、宜春市靖安縣、嘉興市海寧市、佛山市順德區(qū)、郴州市永興縣、福州市羅源縣、商洛市丹鳳縣、深圳市羅湖區(qū)、文山丘北縣
重慶市巫山縣、滁州市全椒縣、三明市永安市、丹東市寬甸滿族自治縣、貴陽市云巖區(qū)
資陽市安岳縣、龍巖市永定區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、哈爾濱市呼蘭區(qū)、滁州市瑯琊區(qū)
甘孜道孚縣、大同市渾源縣、紅河彌勒市、保山市昌寧縣、紅河建水縣
吉林市舒蘭市、鎮(zhèn)江市句容市、甘南臨潭縣、昆明市呈貢區(qū)、汕頭市潮陽區(qū)、安順市普定縣、韶關(guān)市曲江區(qū)
平頂山市石龍區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、海南興?？h、甘孜色達縣、濟寧市魚臺縣、廣西桂林市疊彩區(qū)、荊州市沙市區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)
新鄉(xiāng)市獲嘉縣、延邊汪清縣、晉城市陽城縣、惠州市博羅縣、長春市德惠市、贛州市于都縣、三亞市吉陽區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、貴陽市南明區(qū)、昆明市西山區(qū)
黃山市祁門縣、甘孜石渠縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、曲靖市富源縣、樂山市井研縣、武漢市黃陂區(qū)、衢州市江山市、菏澤市牡丹區(qū)、貴陽市觀山湖區(qū)、長沙市芙蓉區(qū)
延安市志丹縣、北京市海淀區(qū)、洛陽市西工區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、張掖市民樂縣、莆田市涵江區(qū)
常州市天寧區(qū)、延邊龍井市、廣西桂林市雁山區(qū)、江門市蓬江區(qū)、徐州市銅山區(qū)、運城市絳縣、福州市永泰縣
信陽市潢川縣、成都市雙流區(qū)、邵陽市北塔區(qū)、上海市長寧區(qū)、北京市順義區(qū)、上饒市鉛山縣、濰坊市昌邑市
海西蒙古族烏蘭縣、雙鴨山市四方臺區(qū)、漢中市漢臺區(qū)、福州市永泰縣、重慶市潼南區(qū)、運城市河津市、武威市古浪縣、本溪市南芬區(qū)、蕪湖市灣沚區(qū)、吉林市昌邑區(qū)
成都市郫都區(qū)、安陽市內(nèi)黃縣、玉溪市江川區(qū)、綏化市安達市、鹽城市大豐區(qū)、甘南瑪曲縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、曲靖市陸良縣、周口市西華縣、常德市鼎城區(qū)、廣西防城港市港口區(qū)、通化市二道江區(qū)
湘潭市湘鄉(xiāng)市、昆明市嵩明縣、大慶市大同區(qū)、吉安市泰和縣、揚州市儀征市、馬鞍山市和縣、西安市藍田縣、松原市長嶺縣
重慶市石柱土家族自治縣、沈陽市皇姑區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)、松原市扶余市、臺州市臨海市、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、隨州市曾都區(qū)、運城市河津市、西安市未央?yún)^(qū)、蘇州市張家港市
廈門市集美區(qū)、定西市臨洮縣、曲靖市馬龍區(qū)、長春市九臺區(qū)、南昌市新建區(qū)、隨州市廣水市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、撫順市新賓滿族自治縣、攀枝花市鹽邊縣、定安縣龍河鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、內(nèi)江市隆昌市、松原市扶余市、東莞市沙田鎮(zhèn)、廣西北海市合浦縣、阜新市彰武縣、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、廣西桂林市陽朔縣
大慶市肇州縣、丹東市東港市、廣西南寧市上林縣、畢節(jié)市赫章縣、青島市李滄區(qū)
哈爾濱市延壽縣、畢節(jié)市織金縣、九江市彭澤縣、焦作市溫縣、天津市西青區(qū)、大理劍川縣、蘭州市安寧區(qū)
廣西梧州市藤縣、本溪市南芬區(qū)、廣西防城港市防城區(qū)、岳陽市云溪區(qū)、許昌市魏都區(qū)、揚州市儀征市、洛陽市西工區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)
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LPR公布前夕，廣州、廈門等地“逆勢”上調(diào)房貸利率，還有哪些城市可能跟進？|界面新聞
界面新聞記者 | 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕，廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號開始統(tǒng)一實行，新簽的貸款合同都是3.1%，外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%。”5月19日，廣州某大型中介機構(gòu)人士對界面新聞記者說。
多家商業(yè)銀行人士也確認，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個貸人士對界面新聞記者說，目前還沒有收到通知，執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞記者獲悉，廈門也上調(diào)了房貸利率，不過為5個基點，個人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。
“相關(guān)部門上周開會了，實際上也不算是逆勢上調(diào)，大概率明天LPR會繼續(xù)降，上調(diào)是為了保持利率不破3%?！睆B門當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對界面新聞記者說，其他城市還沒出，可能會陸續(xù)出，各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負債部門人士對界面新聞記者說，首套房利率3%是一個分界線，一方面不會低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率，另一方面對銀行也是一個可以接受的程度，對息差的影響相對可控。
有分析人士表示，此次房貸利率逆勢上調(diào)，有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)?！按饲皬V州房貸利率是3.0%，如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào)，購房利率將低于3%?！鄙鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。
在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說，“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州（若）繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損。所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變?！?/span>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位，LPR有望同步下調(diào)10個基點，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點上調(diào)10個基點，最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。
目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”，北京、上海、深圳等一線城市則暫時未有上調(diào)的消息，目前，三地首套房利率均為3.15%
事實上，去年廣州就有首套房貸利率進入“2時代”?！澳芟硎艿竭@個利率的時間比較短暫，可能不到三個月，最低可以做到2.85%，甚至低于公積金貸款利率，但是很快就上調(diào)了。“上述股份制銀行個貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果房貸利率進入“2時代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強。
“房貸利率進入‘2時代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?！彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降，商業(yè)銀行的息差會面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，后續(xù)LPR下調(diào)0.1個百分點后，增量房貸利率將逼近3%。
國家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示，2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%，創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報表示，監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤承壓問題，人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》新增“平衡支持實體經(jīng)濟與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述，并提出“降低銀行負債成本”，銀行存款利率可能會進一步下調(diào)。
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