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眉山市青神縣、齊齊哈爾市克山縣、長沙市芙蓉區(qū)、漯河市舞陽縣、潮州市饒平縣、定西市渭源縣、晉中市太谷區(qū)
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中山市石岐街道、朔州市右玉縣、通化市東昌區(qū)、三門峽市湖濱區(qū)、泰安市泰山區(qū)
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內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、廣西桂林市秀峰區(qū)、漳州市長泰區(qū)、南京市玄武區(qū)、廣州市從化區(qū)、宜賓市興文縣、昭通市魯?shù)榭h、廣西欽州市靈山縣、三亞市吉陽區(qū)、淮安市洪澤區(qū)
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伊春市豐林縣、邵陽市新寧縣、徐州市銅山區(qū)、白山市撫松縣、重慶市大足區(qū)、咸陽市長武縣、長治市沁源縣、許昌市長葛市、遵義市赤水市、中山市南區(qū)街道
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平?jīng)鍪腥A亭縣、煙臺市福山區(qū)、大理漾濞彝族自治縣、汕尾市陸河縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、邵陽市北塔區(qū)、寶雞市扶風(fēng)縣
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福州市閩侯縣、畢節(jié)市納雍縣、安慶市潛山市、溫州市龍灣區(qū)、新鄉(xiāng)市輝縣市、淮南市大通區(qū)
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時隔不到一年降價百萬，李嘉誠七折拋售旗下北京樓盤|界面新聞 · 地產(chǎn)
李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)長達(dá)二十余年的住宅項目——御翠園再度降價，七折拋售，價格下降近百萬。
據(jù)財聯(lián)社的報道，長實位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目于近日推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。
除高層戶型降價，御翠園的別墅項目價格，也在下調(diào)。
別墅產(chǎn)品因為總價較高，這次價格降得也挺多的。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價后總價2900萬元起，單價在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。
開發(fā)商決定降價后，為補(bǔ)償去年高價購房的老業(yè)主，御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。
一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個固定的價格，為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價，按照不同戶型給予80萬-100萬元價格不等的補(bǔ)貼。
對于調(diào)整價格的原因，據(jù)悉是想趕在交付之前，將沒有賣出去的房子全部清掉。6月份交房后，高層戶型的價格會恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平。
這并不是“御翠園”第一次推出特價房。
2024年10月底，“御翠園”項目被以7.6折推出50套特價房。當(dāng)時有市場消息稱，“御翠園”項目直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。
公開資料顯示，整個姚家園項目地塊由長實集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺和記黃埔于2001年拿下。姚家園地塊成本價很低，當(dāng)時和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬平方米的姚家園地塊，樓面價約1750元/平方米。
拿地4年后的2005年11月，項目一期項目逸翠園終于開盤，均價在9000元/平方米，相比樓面地價已溢價不少。
首期開盤獲利之后，李嘉誠繼續(xù)維持著慢開發(fā)的節(jié)奏。六年后，姚家園項目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價為7648元/平米，約為和黃拿地價的4倍。
2014年，逸翠園二期進(jìn)行過工程環(huán)評公示，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤短暫亮相過，但后續(xù)并沒有推進(jìn)入市銷售。
2022年10月底，御翠園開放售樓處，并稱將于11月中下旬取證開盤，吹風(fēng)價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項目預(yù)計申報單價為10-11萬元/平方米。
2023年11月2日，御翠園曾開啟驗資，根據(jù)意向購買的房源類型平層或聯(lián)排別墅，購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672-99744元/平方米之間；分產(chǎn)品來看，整體平層產(chǎn)品均價約9.8萬元/平米，而聯(lián)排別墅均價約9.1萬元/平米。
盡管如今降至7萬元/平方米，價格是仍是當(dāng)初拿地價格的40倍。
此前，李嘉誠在中國多個城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個例外，如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平。
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