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雞西市滴道區(qū)、廣西南寧市良慶區(qū)、通化市集安市、泰州市高港區(qū)、本溪市南芬區(qū)、廣西百色市德?？h、金華市永康市、合肥市廬江縣、海西蒙古族烏蘭縣
普洱市墨江哈尼族自治縣、湘潭市岳塘區(qū)、涼山冕寧縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗
瓊海市博鰲鎮(zhèn)、張家界市武陵源區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)、安康市平利縣、孝感市應(yīng)城市、重慶市南川區(qū)
銅仁市沿河土家族自治縣、上饒市德興市、杭州市余杭區(qū)、上饒市萬年縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、贛州市上猶縣
內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、樂山市馬邊彝族自治縣、牡丹江市東安區(qū)、日照市東港區(qū)、營口市鲅魚圈區(qū)、自貢市榮縣、遂寧市大英縣、常州市新北區(qū)、漳州市詔安縣
海南貴德縣、宿遷市泗洪縣、北京市房山區(qū)、韶關(guān)市曲江區(qū)、懷化市新晃侗族自治縣、揚(yáng)州市儀征市
廣西來賓市忻城縣、馬鞍山市花山區(qū)、宿遷市泗陽縣、蘇州市常熟市、福州市閩清縣、宜春市豐城市、廣安市岳池縣、孝感市大悟縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)
上饒市德興市、宜昌市當(dāng)陽市、樂山市沐川縣、臨沂市平邑縣、慶陽市環(huán)縣、定安縣翰林鎮(zhèn)、五指山市通什、瓊海市塔洋鎮(zhèn)、晉城市陵川縣、六盤水市六枝特區(qū)
海南貴南縣、寶雞市渭濱區(qū)、遵義市湄潭縣、廣西南寧市江南區(qū)、本溪市桓仁滿族自治縣、榆林市子洲縣、臨汾市侯馬市、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、金華市婺城區(qū)
德陽市廣漢市、吉林市豐滿區(qū)、鄭州市滎陽市、廣西河池市東蘭縣、懷化市沅陵縣、嘉興市海寧市、泰州市高港區(qū)、牡丹江市寧安市、大連市西崗區(qū)、臨汾市大寧縣
棗莊市山亭區(qū)、昭通市大關(guān)縣、揚(yáng)州市儀征市、榆林市子洲縣、蚌埠市禹會區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、荊州市石首市
白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、安順市平壩區(qū)、綿陽市涪城區(qū)、三明市大田縣、鐵嶺市開原市、北京市西城區(qū)、金昌市永昌縣
重慶市長壽區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、哈爾濱市木蘭縣、廣西桂林市全州縣、通化市通化縣、瓊海市會山鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗
樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、郴州市宜章縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、安康市漢濱區(qū)、四平市伊通滿族自治縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、阜陽市阜南縣、廣西南寧市興寧區(qū)、渭南市臨渭區(qū)
溫州市泰順縣、漳州市華安縣、溫州市平陽縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、九江市共青城市、廣西玉林市陸川縣、常德市臨澧縣
咸陽市涇陽縣、荊門市沙洋縣、寧夏吳忠市同心縣、忻州市忻府區(qū)、黃石市下陸區(qū)、梅州市大埔縣、煙臺市萊陽市、宿州市蕭縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、南京市雨花臺區(qū)、臨汾市安澤縣、本溪市南芬區(qū)、新鄉(xiāng)市延津縣、鹽城市濱?？h
肇慶市懷集縣、三明市清流縣、濰坊市濰城區(qū)、張家界市武陵源區(qū)、萬寧市和樂鎮(zhèn)、昆明市嵩明縣、玉溪市易門縣、榆林市神木市、宣城市宣州區(qū)
洛陽市新安縣、湘西州龍山縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、海東市互助土族自治縣、安順市西秀區(qū)、恩施州巴東縣、齊齊哈爾市富?？h
海南同德縣、岳陽市湘陰縣、定安縣翰林鎮(zhèn)、紹興市嵊州市、常德市津市市、瓊海市石壁鎮(zhèn)、永州市雙牌縣
中山市板芙鎮(zhèn)、北京市懷柔區(qū)、濱州市惠民縣、常德市澧縣、長春市朝陽區(qū)、營口市鲅魚圈區(qū)、遼陽市燈塔市、東莞市東坑鎮(zhèn)
漯河市郾城區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、天水市秦州區(qū)、臺州市椒江區(qū)、文昌市文教鎮(zhèn)
臨汾市洪洞縣、威海市乳山市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、福州市馬尾區(qū)、襄陽市棗陽市、上海市金山區(qū)、駐馬店市新蔡縣、韶關(guān)市翁源縣
臺州市三門縣、德陽市旌陽區(qū)、廣西梧州市岑溪市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、普洱市景東彝族自治縣
福州市連江縣、上海市徐匯區(qū)、晉中市昔陽縣、池州市石臺縣、銅川市王益區(qū)、濮陽市華龍區(qū)、成都市新津區(qū)、泰州市海陵區(qū)、深圳市羅湖區(qū)
安慶市桐城市、哈爾濱市尚志市、菏澤市定陶區(qū)、徐州市云龍區(qū)、忻州市神池縣、朝陽市雙塔區(qū)
江門市新會區(qū)、韶關(guān)市始興縣、岳陽市華容縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、重慶市永川區(qū)、宜賓市屏山縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)
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益陽市安化縣、蘭州市永登縣、溫州市甌海區(qū)、廣西百色市平果市、鶴崗市興山區(qū)
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宿遷市泗陽縣、渭南市韓城市、三沙市南沙區(qū)、武威市民勤縣、忻州市代縣、遵義市余慶縣、宿遷市泗洪縣
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新余市渝水區(qū)、鄭州市上街區(qū)、銅仁市德江縣、錦州市凌海市、臨夏廣河縣、四平市公主嶺市、黔東南麻江縣、東方市八所鎮(zhèn)、遵義市仁懷市、鶴崗市向陽區(qū)
贛州市于都縣、臨夏和政縣、湛江市雷州市、黔西南普安縣、遵義市播州區(qū)、呂梁市文水縣
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海北剛察縣、徐州市云龍區(qū)、三明市永安市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、哈爾濱市香坊區(qū)、普洱市瀾滄拉祜族自治縣、韶關(guān)市翁源縣、海西蒙古族烏蘭縣、吉安市永新縣
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廣西賀州市鐘山縣、牡丹江市東安區(qū)、杭州市上城區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、宜春市樟樹市
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上海樓市“小陽春”完美收官：新房二手房持續(xù)熱銷，多個紅盤排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽春”完美收官。
4月以來，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)?！靶￡柎骸比缂s而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過2.07萬套。
具體來看，4月上海共有5個交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個月同比增長。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺后，市場迎來首個增長高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個“日光盤”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開盤，首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過會均價為10.72萬元/平方米。首開獲得939組認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價12.5萬元/平方米，開盤當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個“日光”紅盤。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤，項(xiàng)目首批112套房源共吸引來365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購客戶，112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項(xiàng)目首開售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢加推，入市均價93800元/平方米，本次推售2、3、6號樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動下，4月份新房價格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場運(yùn)行規(guī)律。
一方面，一手住房市場保持平穩(wěn)。新開盤項(xiàng)目認(rèn)購較為穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷售良好，4月成交55萬平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計(jì)成交204萬平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬平方米（2.07萬套），同比增加32%，連續(xù)7個月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值；今年1-4月累計(jì)成交667萬平方米（7.85萬套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營銷方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來爆量供應(yīng)，入市面積達(dá)到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%?！斑@一投放量也是今年以來單周的最高投放量，單價10萬+的項(xiàng)目有6個?！?/p>
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對市場交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購509組，認(rèn)購率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價10.74萬元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開盤。
5月以來，樓市熱度攀升，進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開局。位于浦東北蔡的國貿(mào)中國鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購超190組，認(rèn)購率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價9.25萬元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計(jì)認(rèn)購超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價約19.5萬元/平方米，預(yù)計(jì)5月11日開盤。
接下來，“紅盤”效應(yīng)會繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購結(jié)束，均價17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購，認(rèn)購率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開盤。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一成績的背后，是市場供需兩端的良性互動，反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對接，共同推動一手房市場保持量價穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢。
“成交量顯著增長、價格穩(wěn)定回升以及土地市場活躍，都將極大提振市場信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長假期間樓市熱度的持續(xù)，也會為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章。”業(yè)內(nèi)人士指出。
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