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淮安市漣水縣、西安市閻良區(qū)、宜春市宜豐縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、海東市樂都區(qū)、酒泉市肅州區(qū)、東方市東河鎮(zhèn)、紅河石屏縣、鞍山市海城市
湛江市遂溪縣、上饒市德興市、淄博市張店區(qū)、瀘州市龍馬潭區(qū)、寧波市江北區(qū)、涼山會東縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、眉山市洪雅縣、棗莊市市中區(qū)
臺州市玉環(huán)市、鎮(zhèn)江市句容市、儋州市和慶鎮(zhèn)、商洛市柞水縣、白山市撫松縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、廣西百色市樂業(yè)縣、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、汕尾市海豐縣、鄂州市華容區(qū)
白城市洮南市、德陽市綿竹市、定西市臨洮縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、海北門源回族自治縣、綏化市海倫市、延邊龍井市、廣西南寧市賓陽縣、上海市楊浦區(qū)
懷化市辰溪縣、舟山市岱山縣、麗江市華坪縣、樂山市五通橋區(qū)、成都市蒲江縣、鞍山市千山區(qū)、遼陽市燈塔市、海北門源回族自治縣、楚雄元謀縣、萬寧市長豐鎮(zhèn)
呂梁市離石區(qū)、泰安市泰山區(qū)、紅河建水縣、南充市營山縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、保山市隆陽區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市
吉安市吉州區(qū)、玉樹稱多縣、周口市沈丘縣、泉州市惠安縣、遼陽市文圣區(qū)、隴南市文縣
白銀市景泰縣、鄂州市華容區(qū)、黔南獨山縣、南陽市唐河縣、重慶市巫山縣、濟(jì)寧市嘉祥縣、漳州市龍文區(qū)
三明市沙縣區(qū)、東方市天安鄉(xiāng)、廣西河池市南丹縣、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、黃山市黃山區(qū)、廣州市越秀區(qū)
畢節(jié)市織金縣、荊州市石首市、紹興市新昌縣、臨沂市沂南縣、雞西市梨樹區(qū)、九江市彭澤縣、漢中市漢臺區(qū)、韶關(guān)市南雄市、永州市零陵區(qū)
徐州市云龍區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、天津市津南區(qū)、池州市東至縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、三門峽市靈寶市、漢中市略陽縣、北京市房山區(qū)
怒江傈僳族自治州福貢縣、廣州市越秀區(qū)、蘭州市安寧區(qū)、本溪市桓仁滿族自治縣、信陽市商城縣
吉安市青原區(qū)、三明市沙縣區(qū)、菏澤市曹縣、伊春市鐵力市、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)、衡陽市耒陽市、南陽市鎮(zhèn)平縣
鶴崗市東山區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、四平市伊通滿族自治縣、昆明市富民縣、河源市龍川縣
三門峽市靈寶市、延邊圖們市、晉城市陵川縣、郴州市臨武縣、臨汾市汾西縣
樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、新余市渝水區(qū)、大連市沙河口區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、沈陽市大東區(qū)、吉安市永豐縣、濟(jì)寧市任城區(qū)、成都市新津區(qū)、淮北市濉溪縣、紹興市越城區(qū)、荊州市松滋市、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、荊門市京山市
文山西疇縣、泉州市洛江區(qū)、六安市裕安區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、黔南獨山縣、海南貴德縣、黃山市黃山區(qū)、運城市萬榮縣、五指山市毛道
玉溪市華寧縣、雙鴨山市四方臺區(qū)、保山市昌寧縣、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、文昌市文城鎮(zhèn)、安慶市懷寧縣、威海市文登區(qū)、甘南卓尼縣
上饒市婺源縣、濱州市沾化區(qū)、聊城市東阿縣、信陽市平橋區(qū)、武漢市江夏區(qū)、宜春市豐城市、廣西桂林市龍勝各族自治縣、錦州市凌河區(qū)、海南興?？h、馬鞍山市雨山區(qū)
沈陽市鐵西區(qū)、呂梁市柳林縣、重慶市南岸區(qū)、南陽市唐河縣、遂寧市蓬溪縣、昆明市西山區(qū)、贛州市興國縣、濱州市博興縣、平頂山市魯山縣、黔東南凱里市
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昭通市綏江縣、黃岡市黃梅縣、晉中市榆次區(qū)、襄陽市宜城市、濟(jì)寧市曲阜市、雞西市梨樹區(qū)、宜賓市珙縣
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湛江市徐聞縣、天津市薊州區(qū)、佛山市順德區(qū)、涼山越西縣、臺州市臨海市、鄂州市梁子湖區(qū)、西安市碑林區(qū)、吉林市昌邑區(qū)
天水市甘谷縣、南陽市宛城區(qū)、武漢市江岸區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市開魯縣、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、三明市永安市、常德市漢壽縣
哈爾濱市延壽縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、宣城市宣州區(qū)、宜春市靖安縣、滁州市南譙區(qū)
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廣西欽州市欽南區(qū)、嘉興市海寧市、焦作市武陟縣、西安市灞橋區(qū)、蚌埠市禹會區(qū)、湘西州龍山縣
武漢市洪山區(qū)、重慶市云陽縣、佳木斯市郊區(qū)、廣西梧州市蒙山縣、海北門源回族自治縣
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阜陽市潁州區(qū)、廣西貴港市覃塘區(qū)、焦作市修武縣、臨汾市侯馬市、平?jīng)鍪星f浪縣、定西市安定區(qū)、瓊海市中原鎮(zhèn)、日照市嵐山區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)
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廣西河池市大化瑤族自治縣、贛州市寧都縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、銅仁市江口縣、海北剛察縣、瓊海市石壁鎮(zhèn)、定安縣龍門鎮(zhèn)、雙鴨山市尖山區(qū)
畢節(jié)市織金縣、文昌市抱羅鎮(zhèn)、成都市簡陽市、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、東莞市萬江街道、廣西南寧市隆安縣
長治市沁縣、孝感市云夢縣、普洱市景谷傣族彝族自治縣、酒泉市肅州區(qū)、長春市朝陽區(qū)、昭通市大關(guān)縣、東莞市萬江街道、淮南市鳳臺縣、長春市德惠市、廣西桂林市疊彩區(qū)
廣州市從化區(qū)、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、深圳市坪山區(qū)、廣西百色市凌云縣、福州市永泰縣、廣西欽州市靈山縣、黔南甕安縣、安陽市文峰區(qū)、開封市鼓樓區(qū)、樂東黎族自治縣志仲鎮(zhèn)
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新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報背后：核數(shù)師辭任、CFO離職，高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)
新城悅服務(wù)（01755.HK）與全球四大會計師事務(wù)所之一的羅兵咸永道（PwC）于近期宣布“分手”。
5月27日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱，應(yīng)公司董事會及審核委員會建議，羅兵咸永道已辭任公司核數(shù)師，自5月26日起生效。
新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的矛盾關(guān)鍵在于，核數(shù)師在審計中發(fā)現(xiàn)多筆未披露的關(guān)聯(lián)交易。
公告顯示，羅兵咸永道于2025年3月22日向?qū)徍宋瘑T會口頭匯報，以及于2025年3月31日審核委員會會議中正式匯報，在對集團(tuán)2024年度財務(wù)報表執(zhí)行審計的過程中，注意到集團(tuán)與某關(guān)聯(lián)方若干資金往來交易有關(guān)的重要事項。
羅兵咸永道在辭任報告中提到，新城悅服務(wù)與關(guān)聯(lián)方的部分關(guān)聯(lián)資金往來與銀行對賬單金額不一致，且未在相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會計記錄，全年資金流出及流入金額合計達(dá)22.7億元。羅兵咸永道指出，這些關(guān)聯(lián)資金往來沒有被董事會批準(zhǔn)，也未履行相關(guān)披露程序。
“公司辭退核數(shù)師，可能就是想要掩蓋關(guān)聯(lián)交易事件，這應(yīng)該是公司體系內(nèi)部控制不嚴(yán)造成的，存在舞弊的嫌疑?！币幻麖氖聦徲嫻ぷ鞯臉I(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，近兩年大環(huán)境不好，公司運作普遍較難，這種現(xiàn)金流差額很容易被發(fā)現(xiàn)。
此前羅兵咸永道因出具虛假審計報告而付出過很大代價，審計機(jī)構(gòu)也要規(guī)避自身的風(fēng)險。
值得一提的是，同樣在5月27日，新城悅服務(wù)還發(fā)布了一份公告，因集團(tuán)內(nèi)部工作變動，CFO陳妮娜申請辭任，自5月27日起生效。
首席財務(wù)官離職，核數(shù)師被辭任，新城悅服務(wù)似乎正在經(jīng)歷一場信任危機(jī)。新城悅服務(wù)在公告中強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)的營運保持穩(wěn)定且未受任何影響。
22.7億資金謎團(tuán)
羅兵咸永道在辭任函中詳細(xì)闡述了該事件。
據(jù)了解 ，在對新城悅服務(wù)2024年度財務(wù)報表執(zhí)行審計時，羅兵咸永道通過資金流水檢查程序，發(fā)現(xiàn)了問題。
在對管理層提供的銀行對賬單記錄執(zhí)行檢查的過程中，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中有三個銀行賬戶的銀行對賬單記錄存在資金流水交易不連續(xù)（即部分交易的金額與每日賬戶余額無法加總核對一致）的情況。其向管理層反饋該情況后，管理層重新提供了該三個銀行賬戶的銀行對賬單記錄。
通過對上述管理層提供的銀行對賬單記錄的檢查，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中兩個銀行賬戶在2024年度存在與本公司某一關(guān)聯(lián)方的資金往來(“關(guān)聯(lián)方資金往來”)，涉及的資金流出及資金流入金額分別合計人民幣22.7億元。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告但這些關(guān)聯(lián)資金往來并未按規(guī)定記錄和披露。羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)，上述關(guān)聯(lián)方資金往來交易并未在集團(tuán)相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會計記錄，亦未按照關(guān)聯(lián)方交易的要求履行相關(guān)的審批和披露程序。羅兵咸永道要求新城悅服務(wù)解釋說明上述事項的交易目的，未進(jìn)行會計記錄的原因以及相應(yīng)需要的審批和披露。
董事會隨后于3月25日成立獨立調(diào)查委員會，對上述關(guān)聯(lián)方資金往來進(jìn)行調(diào)查，并于4月16日委聘獨立調(diào)查顧問就相關(guān)事宜向獨立調(diào)查委員會提供意見。
羅兵咸永道表示，在4月24日至5月16日期間，其與獨立調(diào)查委員會或獨立調(diào)查顧問召開了若干次會議，就獨立調(diào)查顧問及其專家團(tuán)隊的背景和勝任能力、擬調(diào)查的初步計劃、調(diào)查范圍及調(diào)查程序和方法等事項進(jìn)行了溝通。
最終因為審計收費矛盾激化。當(dāng)羅兵咸永道向新城悅服務(wù)提交基于獨立調(diào)查計劃的額外審計收費報價時，新城悅服務(wù)并不接納，稱為推進(jìn)2024年全年業(yè)績的審核工作及避免進(jìn)一步不必要延誤，并建議其立即辭任。
隨后，羅兵咸永道同意辭任，自辭任函日期（即5月26日）起生效。
另一方面，審計機(jī)構(gòu)和新城悅服務(wù)對初步調(diào)查的判斷也有差別。據(jù)新城悅服務(wù)5月13日的公告，經(jīng)公司初步內(nèi)部審閱，發(fā)現(xiàn)公司曾進(jìn)行若干屬于向關(guān)聯(lián)人士提供財務(wù)資助性質(zhì)的資金往來，最高未償還余額為8億元。
截至2024年底，所涉財務(wù)資助已全數(shù)償還，目前并無未償還余額。
但羅兵咸永道稱，截至辭任函出具日，羅兵咸永道了解獨立調(diào)查顧問的調(diào)查程序尚在進(jìn)行中，其尚未取得任何與調(diào)查發(fā)現(xiàn)有關(guān)的信息。
至此，這場新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的審計拉鋸戰(zhàn)以雙方?jīng)Q裂告終。
不僅如此，在公布羅兵咸永道辭任的同一天，新城悅服務(wù)還宣布，CFO陳妮娜申請辭任CFO。據(jù)了解，陳妮娜擔(dān)任新城悅服務(wù)CFO不足9月，于去年8月28日才上任。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告羅兵咸永道辭任后，與新城悅服務(wù)資金往來的關(guān)聯(lián)方依然沒有公開。根據(jù)新城悅服2024年半年報顯示，其關(guān)聯(lián)方主要是實控人王振華控制的企業(yè)以及其參股的合營或聯(lián)營公司。
新城悅2024半年報顯示，截至2024年上半年，公司應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項及合約資產(chǎn)總額17.3億元。其中，來自實控人王振華控制實體的貿(mào)易應(yīng)收款為8.6億元，來自王振華的合營及聯(lián)營企業(yè)為1.1億元，合計9.6億元。
去年下半年，新城控股原董事長王振華正式回歸集團(tuán)，仍是三家新城系上市公司的控股股東。
年報“難產(chǎn)”，上市7年首虧
這家物業(yè)行業(yè)“優(yōu)等生”今年不僅經(jīng)歷了CFO離職以及核數(shù)師辭任，還陷入上市7年首虧、年報“難產(chǎn)”、股票停牌等多重“風(fēng)暴”。
根據(jù)3月19日新城悅服務(wù)發(fā)布的盈利預(yù)警，預(yù)計2024年凈虧損7億-9億元，創(chuàng)上市以來最差業(yè)績。虧損主因是關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款激增、商譽(yù)減值及行業(yè)競爭加劇等。
2018年11月6日，新城悅服務(wù)正式登陸港交所，上市以后一直保持著盈利。除了2022年，其營收與利潤基本上都保持正向增長。而且，在2024年上半年，新城悅服務(wù)依然錄得3.3%的營收增速與2.7%的凈利潤增速。
新城悅服務(wù)在盈警公告中指出，2024全年業(yè)績公告計劃于2025年3月下旬刊發(fā)。但直到現(xiàn)在，仍未兌現(xiàn)。年報失約的原因正是與關(guān)聯(lián)方的資金往來問題，且資金往來未經(jīng)過董事會的批準(zhǔn)。
為應(yīng)對此事，公司已成立獨立調(diào)查委員會，由三位獨立非執(zhí)行董事組成，以查明未披露的關(guān)聯(lián)方資金往來及其根本原因，并確認(rèn)涉及的管理人員。
自2025年4月1日起，新城悅服務(wù)股票在聯(lián)交所暫停交易，并將繼續(xù)暫停直至另行通知。也是今年唯一一家因不能按時披露年報而停牌的上市物業(yè)企業(yè)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一系列事件，接連沖擊著新城悅服務(wù)的市場形象與投資者信心，讓市場對公司財務(wù)報表的真實性、合規(guī)性產(chǎn)生嚴(yán)重質(zhì)疑，也會使得公司在資本市場的形象大打折扣。
另一邊，關(guān)聯(lián)公司新城控股正不斷釋放好消息。
5月26日，新城控股召開股東大會，董事長王曉松帶著管理團(tuán)隊出席。王曉松表示，公司從來未想過放棄開發(fā)業(yè)務(wù)?！爸袊康禺a(chǎn)市場至少擁有幾萬億元市場，也很難再找一個這么大規(guī)模的市場?！?/p>
待整體穩(wěn)定了，新城控股會在開發(fā)業(yè)務(wù)上做一些機(jī)會性的投資。
美元債的償還工作也已提前鋪排。新城系兩筆合計6億美元的境外債，將分別于今年7月13日和10月15日到期。
據(jù)新城控股董事會秘書李峰介紹，6億美元債券的償還工作公司已經(jīng)提前鋪排，正在有序推進(jìn)。而且，最近被關(guān)注的由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，發(fā)行額度大概在15億元至20億元之間。
此外，新城控股也在利用由吾悅廣場組成的另外四個資產(chǎn)包和熟悉的金融機(jī)構(gòu)溝通融資，按照規(guī)劃預(yù)計在債務(wù)到期前會落地。
至于外界關(guān)心的美元債問題，王曉松也作出回應(yīng)，“目前在試探水溫，如果境外投資人認(rèn)可且價格合適，會做嘗試?！?/p>
在王曉松看來，在資本市場層面能夠恢復(fù)整個公司的主體信用，是未來短期之內(nèi)急需要解決的一個事情。
這也是新城控股近兩年一直在竭盡全力做的事情。早在3月28日，新城控股就對外披露2024年年報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.52億元。
在這一系列事件浮出水面之后，業(yè)內(nèi)人士猜測，新城或許是為了保地產(chǎn)而舍物業(yè)。
某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前而言，物業(yè)還算得上是“現(xiàn)金?！睒I(yè)務(wù)，而地產(chǎn)的流動性較差，國內(nèi)的物業(yè)公司與母公司地產(chǎn)捆綁普遍很深，不排除物業(yè)為地產(chǎn)輸血的可能。
記者聯(lián)系新城悅服務(wù)，對方回應(yīng)稱：一切以公告為準(zhǔn)，如有后續(xù)公告，會第一時間同步。
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