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新城悅服務延遲發(fā)布年報背后：核數(shù)師辭任、CFO離職，高額關聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產
新城悅服務（01755.HK）與全球四大會計師事務所之一的羅兵咸永道（PwC）于近期宣布“分手”。
5月27日，新城悅服務發(fā)布公告稱，應公司董事會及審核委員會建議，羅兵咸永道已辭任公司核數(shù)師，自5月26日起生效。
新城悅服務與羅兵咸永道的矛盾關鍵在于，核數(shù)師在審計中發(fā)現(xiàn)多筆未披露的關聯(lián)交易。
公告顯示，羅兵咸永道于2025年3月22日向審核委員會口頭匯報，以及于2025年3月31日審核委員會會議中正式匯報，在對集團2024年度財務報表執(zhí)行審計的過程中，注意到集團與某關聯(lián)方若干資金往來交易有關的重要事項。
羅兵咸永道在辭任報告中提到，新城悅服務與關聯(lián)方的部分關聯(lián)資金往來與銀行對賬單金額不一致，且未在相關銀行明細賬中進行會計記錄，全年資金流出及流入金額合計達22.7億元。羅兵咸永道指出，這些關聯(lián)資金往來沒有被董事會批準，也未履行相關披露程序。
“公司辭退核數(shù)師，可能就是想要掩蓋關聯(lián)交易事件，這應該是公司體系內部控制不嚴造成的，存在舞弊的嫌疑。”一名從事審計工作的業(yè)內人士告訴界面新聞，近兩年大環(huán)境不好，公司運作普遍較難，這種現(xiàn)金流差額很容易被發(fā)現(xiàn)。
此前羅兵咸永道因出具虛假審計報告而付出過很大代價，審計機構也要規(guī)避自身的風險。
值得一提的是，同樣在5月27日，新城悅服務還發(fā)布了一份公告，因集團內部工作變動，CFO陳妮娜申請辭任，自5月27日起生效。
首席財務官離職，核數(shù)師被辭任，新城悅服務似乎正在經歷一場信任危機。新城悅服務在公告中強調，集團的營運保持穩(wěn)定且未受任何影響。
22.7億資金謎團
羅兵咸永道在辭任函中詳細闡述了該事件。
據了解 ，在對新城悅服務2024年度財務報表執(zhí)行審計時，羅兵咸永道通過資金流水檢查程序，發(fā)現(xiàn)了問題。
在對管理層提供的銀行對賬單記錄執(zhí)行檢查的過程中，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中有三個銀行賬戶的銀行對賬單記錄存在資金流水交易不連續(xù)（即部分交易的金額與每日賬戶余額無法加總核對一致）的情況。其向管理層反饋該情況后，管理層重新提供了該三個銀行賬戶的銀行對賬單記錄。
通過對上述管理層提供的銀行對賬單記錄的檢查，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中兩個銀行賬戶在2024年度存在與本公司某一關聯(lián)方的資金往來(“關聯(lián)方資金往來”)，涉及的資金流出及資金流入金額分別合計人民幣22.7億元。
圖片來源：新城悅服務公告但這些關聯(lián)資金往來并未按規(guī)定記錄和披露。羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)，上述關聯(lián)方資金往來交易并未在集團相關銀行明細賬中進行會計記錄，亦未按照關聯(lián)方交易的要求履行相關的審批和披露程序。羅兵咸永道要求新城悅服務解釋說明上述事項的交易目的，未進行會計記錄的原因以及相應需要的審批和披露。
董事會隨后于3月25日成立獨立調查委員會，對上述關聯(lián)方資金往來進行調查，并于4月16日委聘獨立調查顧問就相關事宜向獨立調查委員會提供意見。
羅兵咸永道表示，在4月24日至5月16日期間，其與獨立調查委員會或獨立調查顧問召開了若干次會議，就獨立調查顧問及其專家團隊的背景和勝任能力、擬調查的初步計劃、調查范圍及調查程序和方法等事項進行了溝通。
最終因為審計收費矛盾激化。當羅兵咸永道向新城悅服務提交基于獨立調查計劃的額外審計收費報價時，新城悅服務并不接納，稱為推進2024年全年業(yè)績的審核工作及避免進一步不必要延誤，并建議其立即辭任。
隨后，羅兵咸永道同意辭任，自辭任函日期（即5月26日）起生效。
另一方面，審計機構和新城悅服務對初步調查的判斷也有差別。據新城悅服務5月13日的公告，經公司初步內部審閱，發(fā)現(xiàn)公司曾進行若干屬于向關聯(lián)人士提供財務資助性質的資金往來，最高未償還余額為8億元。
截至2024年底，所涉財務資助已全數(shù)償還，目前并無未償還余額。
但羅兵咸永道稱，截至辭任函出具日，羅兵咸永道了解獨立調查顧問的調查程序尚在進行中，其尚未取得任何與調查發(fā)現(xiàn)有關的信息。
至此，這場新城悅服務與羅兵咸永道的審計拉鋸戰(zhàn)以雙方決裂告終。
不僅如此，在公布羅兵咸永道辭任的同一天，新城悅服務還宣布，CFO陳妮娜申請辭任CFO。據了解，陳妮娜擔任新城悅服務CFO不足9月，于去年8月28日才上任。
圖片來源：新城悅服務公告羅兵咸永道辭任后，與新城悅服務資金往來的關聯(lián)方依然沒有公開。根據新城悅服2024年半年報顯示，其關聯(lián)方主要是實控人王振華控制的企業(yè)以及其參股的合營或聯(lián)營公司。
新城悅2024半年報顯示，截至2024年上半年，公司應收關聯(lián)方款項及合約資產總額17.3億元。其中，來自實控人王振華控制實體的貿易應收款為8.6億元，來自王振華的合營及聯(lián)營企業(yè)為1.1億元，合計9.6億元。
去年下半年，新城控股原董事長王振華正式回歸集團，仍是三家新城系上市公司的控股股東。
年報“難產”，上市7年首虧
這家物業(yè)行業(yè)“優(yōu)等生”今年不僅經歷了CFO離職以及核數(shù)師辭任，還陷入上市7年首虧、年報“難產”、股票停牌等多重“風暴”。
根據3月19日新城悅服務發(fā)布的盈利預警，預計2024年凈虧損7億-9億元，創(chuàng)上市以來最差業(yè)績。虧損主因是關聯(lián)方應收款激增、商譽減值及行業(yè)競爭加劇等。
2018年11月6日，新城悅服務正式登陸港交所，上市以后一直保持著盈利。除了2022年，其營收與利潤基本上都保持正向增長。而且，在2024年上半年，新城悅服務依然錄得3.3%的營收增速與2.7%的凈利潤增速。
新城悅服務在盈警公告中指出，2024全年業(yè)績公告計劃于2025年3月下旬刊發(fā)。但直到現(xiàn)在，仍未兌現(xiàn)。年報失約的原因正是與關聯(lián)方的資金往來問題，且資金往來未經過董事會的批準。
為應對此事，公司已成立獨立調查委員會，由三位獨立非執(zhí)行董事組成，以查明未披露的關聯(lián)方資金往來及其根本原因，并確認涉及的管理人員。
自2025年4月1日起，新城悅服務股票在聯(lián)交所暫停交易，并將繼續(xù)暫停直至另行通知。也是今年唯一一家因不能按時披露年報而停牌的上市物業(yè)企業(yè)。
業(yè)內認為，這一系列事件，接連沖擊著新城悅服務的市場形象與投資者信心，讓市場對公司財務報表的真實性、合規(guī)性產生嚴重質疑，也會使得公司在資本市場的形象大打折扣。
另一邊，關聯(lián)公司新城控股正不斷釋放好消息。
5月26日，新城控股召開股東大會，董事長王曉松帶著管理團隊出席。王曉松表示，公司從來未想過放棄開發(fā)業(yè)務。“中國房地產市場至少擁有幾萬億元市場，也很難再找一個這么大規(guī)模的市場?！?/p>
待整體穩(wěn)定了，新城控股會在開發(fā)業(yè)務上做一些機會性的投資。
美元債的償還工作也已提前鋪排。新城系兩筆合計6億美元的境外債，將分別于今年7月13日和10月15日到期。
據新城控股董事會秘書李峰介紹，6億美元債券的償還工作公司已經提前鋪排，正在有序推進。而且，最近被關注的由中債增擔保的中期票據，發(fā)行額度大概在15億元至20億元之間。
此外，新城控股也在利用由吾悅廣場組成的另外四個資產包和熟悉的金融機構溝通融資，按照規(guī)劃預計在債務到期前會落地。
至于外界關心的美元債問題，王曉松也作出回應，“目前在試探水溫，如果境外投資人認可且價格合適，會做嘗試。”
在王曉松看來，在資本市場層面能夠恢復整個公司的主體信用，是未來短期之內急需要解決的一個事情。
這也是新城控股近兩年一直在竭盡全力做的事情。早在3月28日，新城控股就對外披露2024年年報，報告期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.52億元。
在這一系列事件浮出水面之后，業(yè)內人士猜測，新城或許是為了保地產而舍物業(yè)。
某業(yè)內人士認為，就目前而言，物業(yè)還算得上是“現(xiàn)金?！睒I(yè)務，而地產的流動性較差，國內的物業(yè)公司與母公司地產捆綁普遍很深，不排除物業(yè)為地產輸血的可能。
記者聯(lián)系新城悅服務，對方回應稱：一切以公告為準，如有后續(xù)公告，會第一時間同步。
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