400服務(wù)電話：400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳正版資料最新更新25,新澳門平特一肖中特
2025新澳正版資料最新更新25,最新研究揭示全球氣候變化關(guān)鍵數(shù)據(jù)
2025新澳正版資料最新更新25,銘記歷史珍愛(ài)和平共創(chuàng)美好未來(lái)：(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳正版資料最新更新25,探索未來(lái)能源新趨勢(shì)綠色科技引領(lǐng)生活(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳正版資料最新更新25,2025精準(zhǔn)資料大全免費(fèi)
2025新澳正版資料最新更新25,科技創(chuàng)新引領(lǐng)未來(lái)能源發(fā)展新方向
客戶為中心：我們始終以客戶為中心，致力于提供最優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。無(wú)論您的設(shè)備出現(xiàn)何種問(wèn)題，我們都會(huì)全力以赴，讓您滿意而歸。
維修配件價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)：我們會(huì)不定期推出維修配件價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)，讓客戶在維修過(guò)程中享受更多實(shí)惠。
2025新澳正版資料最新更新25,2025新澳門精準(zhǔn)正版免費(fèi)提供下載
2025新澳正版資料最新更新25,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域：
吉安市廬陵新區(qū)、汕尾市陸河縣、安陽(yáng)市湯陰縣、駐馬店市上蔡縣、玉溪市通?？h
玉溪市澄江市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、重慶市武隆區(qū)、襄陽(yáng)市襄州區(qū)、南京市江寧區(qū)
內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、永州市藍(lán)山縣、綿陽(yáng)市鹽亭縣、開(kāi)封市杞縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)
新余市渝水區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、天津市河北區(qū)、莆田市涵江區(qū)、廣西桂林市雁山區(qū)、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、丹東市寬甸滿族自治縣
漢中市寧強(qiáng)縣、麗江市華坪縣、廣西桂林市雁山區(qū)、鄭州市中原區(qū)、寧德市蕉城區(qū)、海西蒙古族茫崖市
怒江傈僳族自治州福貢縣、贛州市全南縣、銅仁市沿河土家族自治縣、三門峽市陜州區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、撫州市樂(lè)安縣、麗水市慶元縣、湘潭市湘鄉(xiāng)市
延安市甘泉縣、澄邁縣老城鎮(zhèn)、雅安市滎經(jīng)縣、平頂山市湛河區(qū)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣
贛州市寧都縣、白城市通榆縣、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、中山市東升鎮(zhèn)、龍巖市新羅區(qū)、九江市德安縣、忻州市忻府區(qū)、鶴崗市綏濱縣
焦作市解放區(qū)、廣西玉林市容縣、鄭州市二七區(qū)、德州市陵城區(qū)、連云港市東?？h
河源市和平縣、十堰市竹溪縣、菏澤市鄆城縣、濟(jì)南市鋼城區(qū)、重慶市豐都縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、寶雞市鳳翔區(qū)、益陽(yáng)市沅江市、楚雄元謀縣
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、遵義市紅花崗區(qū)、廣西百色市田林縣、阜陽(yáng)市潁東區(qū)、十堰市房縣、廣西賀州市鐘山縣、鹽城市亭湖區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)、寧德市福鼎市
萍鄉(xiāng)市蘆溪縣、廣西梧州市藤縣、鐵嶺市銀州區(qū)、新余市分宜縣、安慶市望江縣、安慶市潛山市、洛陽(yáng)市欒川縣、開(kāi)封市通許縣、運(yùn)城市絳縣
伊春市南岔縣、惠州市惠城區(qū)、成都市邛崍市、滁州市明光市、大同市天鎮(zhèn)縣、莆田市涵江區(qū)、楚雄雙柏縣、宜春市上高縣、揭陽(yáng)市榕城區(qū)
駐馬店市平輿縣、黔南三都水族自治縣、臨沂市蘭山區(qū)、紅河石屏縣、伊春市豐林縣
伊春市湯旺縣、商丘市柘城縣、楚雄大姚縣、鹽城市東臺(tái)市、廣州市越秀區(qū)、天津市武清區(qū)、宿州市靈璧縣、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、丹東市元寶區(qū)、昭通市大關(guān)縣
瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、昭通市大關(guān)縣、咸寧市嘉魚(yú)縣、陽(yáng)泉市盂縣、蘇州市昆山市、錦州市黑山縣
麗江市華坪縣、周口市鹿邑縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣、十堰市茅箭區(qū)、深圳市寶安區(qū)、廣西桂林市雁山區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、青島市嶗山區(qū)
楚雄楚雄市、聊城市陽(yáng)谷縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、北京市豐臺(tái)區(qū)、武漢市江夏區(qū)、太原市婁煩縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣
淄博市沂源縣、許昌市襄城縣、湘潭市岳塘區(qū)、遂寧市船山區(qū)、焦作市博愛(ài)縣、五指山市毛道
蕪湖市鳩江區(qū)、甘南夏河縣、江門市開(kāi)平市、廣西賀州市平桂區(qū)、北京市延慶區(qū)、南平市延平區(qū)、大慶市龍鳳區(qū)、南昌市青云譜區(qū)、湘潭市雨湖區(qū)
南昌市南昌縣、重慶市云陽(yáng)縣、海北海晏縣、雞西市滴道區(qū)、哈爾濱市尚志市、揭陽(yáng)市榕城區(qū)、上海市金山區(qū)、鐵嶺市調(diào)兵山市
德陽(yáng)市廣漢市、常州市天寧區(qū)、寧德市周寧縣、南陽(yáng)市鄧州市、大連市金州區(qū)、臨沂市平邑縣、寶雞市渭濱區(qū)、白城市大安市、咸寧市咸安區(qū)
揚(yáng)州市邗江區(qū)、中山市沙溪鎮(zhèn)、臨汾市安澤縣、菏澤市成武縣、紅河河口瑤族自治縣、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、麗江市華坪縣
六安市霍山縣、哈爾濱市依蘭縣、黔東南臺(tái)江縣、清遠(yuǎn)市連州市、銅仁市石阡縣
深圳市鹽田區(qū)、西雙版納勐?？h、沈陽(yáng)市法庫(kù)縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗、新鄉(xiāng)市延津縣、西安市碑林區(qū)
天水市清水縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、金昌市金川區(qū)、恩施州鶴峰縣、咸陽(yáng)市興平市
涼山木里藏族自治縣、河源市紫金縣、瓊海市塔洋鎮(zhèn)、黔東南三穗縣、銅陵市樅陽(yáng)縣、本溪市本溪滿族自治縣、南京市溧水區(qū)、廣西北海市銀海區(qū)
400服務(wù)電話：400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳正版資料最新更新25,77778888精準(zhǔn)管家婆免費(fèi)
2025新澳正版資料最新更新25,澳門管家婆100精準(zhǔn)
2025新澳正版資料最新更新25,全球科技創(chuàng)新峰會(huì)聚焦未來(lái)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)：(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳正版資料最新更新25,新澳2025最新資料大全掛牌(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳正版資料最新更新25,最新實(shí)用資源寶典免費(fèi)領(lǐng)取指南
2025新澳正版資料最新更新25,澳門天天免費(fèi)精準(zhǔn)大全
維修服務(wù)在線技術(shù)支持社區(qū)，互助共享：建立在線技術(shù)支持社區(qū)，鼓勵(lì)客戶之間分享維修經(jīng)驗(yàn)和技巧，形成互助共享的良好氛圍。
維修過(guò)程環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，守護(hù)綠色家園：在維修過(guò)程中，我們嚴(yán)格遵守環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，使用環(huán)保材料和工具，減少對(duì)環(huán)境的影響，共同守護(hù)綠色家園。
2025新澳正版資料最新更新25,2025年天天開(kāi)彩免費(fèi)資料
2025新澳正版資料最新更新25,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域：
臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、文山文山市、珠海市金灣區(qū)、濰坊市高密市、廣西賀州市鐘山縣、湘西州鳳凰縣、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、甘南舟曲縣、西寧市城中區(qū)
安康市石泉縣、廣西防城港市上思縣、七臺(tái)河市勃利縣、東莞市東城街道、贛州市于都縣、商丘市虞城縣
上饒市廣信區(qū)、聊城市東昌府區(qū)、南京市棲霞區(qū)、開(kāi)封市祥符區(qū)、湛江市坡頭區(qū)、南陽(yáng)市社旗縣、德陽(yáng)市羅江區(qū)、臺(tái)州市椒江區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、黔南平塘縣
陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、常德市漢壽縣、定西市岷縣、廣州市海珠區(qū)、南陽(yáng)市唐河縣、太原市小店區(qū)、威海市榮成市、濱州市惠民縣、蘭州市皋蘭縣、樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)
茂名市化州市、樂(lè)山市夾江縣、聊城市高唐縣、東方市天安鄉(xiāng)、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、黃山市徽州區(qū)、濰坊市昌邑市
廣西百色市右江區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、三明市三元區(qū)、連云港市東?？h、咸陽(yáng)市乾縣、云浮市云安區(qū)、忻州市保德縣、江門市鶴山市
瀘州市江陽(yáng)區(qū)、直轄縣天門市、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、牡丹江市林口縣、平頂山市衛(wèi)東區(qū)
杭州市富陽(yáng)區(qū)、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、攀枝花市鹽邊縣、麗江市寧蒗彝族自治縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗、攀枝花市東區(qū)、廣西河池市南丹縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、鹽城市響水縣、邵陽(yáng)市大祥區(qū)
黔南甕安縣、臨沂市臨沭縣、大理永平縣、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、贛州市寧都縣、臨夏康樂(lè)縣、溫州市文成縣、紅河蒙自市、臨沂市莒南縣、文昌市馮坡鎮(zhèn)
安慶市宿松縣、甘孜巴塘縣、呂梁市臨縣、銅仁市松桃苗族自治縣、濟(jì)源市市轄區(qū)、三門峽市澠池縣、漳州市龍文區(qū)、齊齊哈爾市甘南縣、鞍山市鐵東區(qū)、怒江傈僳族自治州福貢縣
西安市高陵區(qū)、果洛甘德縣、雅安市漢源縣、寧波市慈溪市、中山市西區(qū)街道
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、黔西南安龍縣、紅河開(kāi)遠(yuǎn)市、吉林市樺甸市、茂名市高州市、龍巖市永定區(qū)、鄭州市鞏義市、信陽(yáng)市光山縣、四平市雙遼市
渭南市臨渭區(qū)、鷹潭市貴溪市、金華市磐安縣、溫州市龍灣區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、成都市新津區(qū)、定安縣翰林鎮(zhèn)、運(yùn)城市聞喜縣、黔西南貞豐縣
沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、聊城市東阿縣、宜春市袁州區(qū)、十堰市鄖陽(yáng)區(qū)、忻州市神池縣、慶陽(yáng)市慶城縣、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、伊春市豐林縣
濮陽(yáng)市濮陽(yáng)縣、廣西百色市西林縣、晉中市左權(quán)縣、贛州市寧都縣、樂(lè)東黎族自治縣萬(wàn)沖鎮(zhèn)、黔西南安龍縣、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、吉林市永吉縣、蘇州市常熟市、雅安市天全縣
臨高縣東英鎮(zhèn)、西寧市城中區(qū)、天津市南開(kāi)區(qū)、無(wú)錫市宜興市、甘孜理塘縣、贛州市尋烏縣、天水市張家川回族自治縣、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、廣西百色市凌云縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、黔西南貞豐縣、連云港市贛榆區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、榆林市橫山區(qū)、平頂山市葉縣、寧夏固原市原州區(qū)、安陽(yáng)市林州市、云浮市云安區(qū)
遵義市正安縣、安陽(yáng)市文峰區(qū)、寧德市周寧縣、鶴崗市興山區(qū)、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)、甘南碌曲縣、廣西來(lái)賓市忻城縣
汕頭市南澳縣、忻州市河曲縣、曲靖市師宗縣、商丘市虞城縣、茂名市高州市、漳州市平和縣、合肥市肥西縣、南昌市灣里區(qū)、儋州市大成鎮(zhèn)、廣西河池市天峨縣
武威市涼州區(qū)、東莞市東坑鎮(zhèn)、定安縣富文鎮(zhèn)、阜陽(yáng)市阜南縣、淮安市淮陰區(qū)、隴南市兩當(dāng)縣、撫州市南豐縣、麗江市玉龍納西族自治縣
伊春市金林區(qū)、延安市洛川縣、撫順市順城區(qū)、淮南市鳳臺(tái)縣、通化市輝南縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、懷化市中方縣
大慶市肇州縣、丹東市東港市、廣西南寧市上林縣、畢節(jié)市赫章縣、青島市李滄區(qū)
天津市河北區(qū)、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、黑河市北安市、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)、洛陽(yáng)市欒川縣、伊春市湯旺縣、濱州市鄒平市
廣西柳州市融安縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、雞西市密山市、漳州市漳浦縣、海西蒙古族烏蘭縣、駐馬店市確山縣、漳州市詔安縣
沈陽(yáng)市渾南區(qū)、常州市金壇區(qū)、常州市新北區(qū)、大慶市薩爾圖區(qū)、西安市高陵區(qū)、隴南市成縣、宜賓市敘州區(qū)
遼陽(yáng)市太子河區(qū)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、西安市長(zhǎng)安區(qū)、三明市明溪縣、泉州市惠安縣、徐州市云龍區(qū)、榆林市清澗縣、焦作市修武縣、寶雞市眉縣、金華市金東區(qū)
梅州市大埔縣、西寧市城西區(qū)、淮安市盱眙縣、長(zhǎng)治市黎城縣、綏化市安達(dá)市
大灣區(qū)樓市“小陽(yáng)春”亮眼：深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)67.5%，廣州二手房成交破萬(wàn)套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
隨著傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，廣州深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月（統(tǒng)計(jì)周期為2月26日-3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬(wàn)平方米，重回“萬(wàn)套”大關(guān)。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過(guò)戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長(zhǎng)58.3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此輪樓市復(fù)蘇得益于去年以來(lái)限購(gòu)松綁、利率下調(diào)等多項(xiàng)政策紅利的逐步顯效，按此勢(shì)頭，接下來(lái)“銀四”亦有可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步“止跌回穩(wěn)”。
深圳剛需轉(zhuǎn)向二手房
從全國(guó)范圍來(lái)看，此輪樓市復(fù)蘇中，深圳的表現(xiàn)要優(yōu)于其他一線城市。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量同比分別增長(zhǎng)1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明顯高于重點(diǎn)城市以及一線城市。
一季度整體來(lái)看，重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量分別增長(zhǎng)0.89%、17.07%、74.47%，深圳同比漲幅也遠(yuǎn)大于重點(diǎn)30城和一線城市。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，這是因?yàn)橐环矫?/span>深圳市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間早、周期較長(zhǎng)。另一方面深圳過(guò)去十幾年流入人口多，前期因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，后期因?yàn)橄碌鴮?dǎo)致觀望，從而積累了太多的剛需。
還有就是，自2024年下半年以來(lái)，購(gòu)房門檻和成本降至歷史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，購(gòu)房形勢(shì)史無(wú)前例的友好。2024上半年，貸款方式購(gòu)房的比例為77%；平均貸款成數(shù)為64%，達(dá)到2019年以來(lái)半年度新高，意味著提前還貸趨勢(shì)結(jié)束，居民愿意加杠桿買房了。所以深圳反彈力度也較大。
具體來(lái)看，3月份深圳新房市場(chǎng)修復(fù)積極，但二手房的表現(xiàn)要好于新房。
據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計(jì)網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)67.5%、47.2%。二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)65.3%、58.3%。二手房同比增幅要明顯大于新房，交易套數(shù)達(dá)到新房的145%。
李宇嘉表示，這主要是由于深圳剛需購(gòu)房為主的特征，比如400萬(wàn)以下總價(jià)的二手房占比接近六成。由此，深圳剛需開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房和租賃，新房越來(lái)越偏向于改善型需求。
二手房交易的旺盛也帶動(dòng)了改善型需求在深圳新房市場(chǎng)的釋放。
3月30日，位于龍華區(qū)的中建鵬宸云筑二期開(kāi)盤，153套100平方米以上的大戶型，1小時(shí)去化98%，反映出當(dāng)前深圳樓市市場(chǎng)需求和購(gòu)買力依然強(qiáng)勁。
而隨著市場(chǎng)成交量的上漲，深圳樓市的去化周期也在持續(xù)縮短。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳全市新房住宅存量為278.6萬(wàn)平，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬(wàn)平以下，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為7.84個(gè)月，去化周期較上月下滑1.27個(gè)月，已連續(xù)七個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。
廣州樓市交易明顯升溫
整體來(lái)看，廣州樓市近期在供需兩端均有所爆發(fā)，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)更加鞏固。
在需求端，3月廣州樓市購(gòu)買力加速釋放，一二手共成交超過(guò)1.6萬(wàn)套，其中二手房破萬(wàn)套。廣州市住建局披露數(shù)據(jù)顯示。一季度，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%，11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%。
從整個(gè)一季度來(lái)看，在春節(jié)之后，市場(chǎng)交易有了明顯升溫。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)19.80%和19.57%。
并且，廣州所有行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均迎來(lái)不同幅度的增長(zhǎng)。
白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)幅度分別達(dá)到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長(zhǎng)達(dá)81.29%；天河區(qū)增長(zhǎng)幅度接近80%；番禺區(qū)增長(zhǎng)75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長(zhǎng)幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長(zhǎng)56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長(zhǎng)幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。
去化周期也進(jìn)一步縮短，截至3月末，廣州一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期縮短至14.3個(gè)月。
在供應(yīng)端，由于是3月份傳統(tǒng)的樓市營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，各大開(kāi)發(fā)商也紛紛搶占市場(chǎng)，預(yù)售獲批量、樓盤動(dòng)作方面均有明顯增加。
據(jù)安居客廣州統(tǒng)計(jì)，3月份廣州共錄得6357套的新批預(yù)售貨量。且不完全統(tǒng)計(jì)到，3月新房樓盤推新頻次共52次，較2月微漲，其中海珠區(qū)的樓盤動(dòng)作最多，為11次。
其預(yù)計(jì)，在4月中下旬到5月，廣州的新房市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，預(yù)計(jì)預(yù)售貨量、開(kāi)盤推新或?qū)⒃黾?。而這一波行情，預(yù)計(jì)仍由市區(qū)的改善盤來(lái)牽引，尤其是海珠區(qū)的多個(gè)全新盤，將會(huì)爆發(fā)。
土拍市場(chǎng)信心回歸
今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心城市高熱、非核心遇冷”的格局，廣深也成為房企的爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
3月份，廣州成功出讓4宗地塊，其中包括2宗涉宅用地、2宗商地，合計(jì)11.11萬(wàn)平方米，共賣出29.39億元。
其中，天河大觀地塊以10.8億元、2.86%的溢價(jià)率被金茂拿下。
深圳則掛出了“準(zhǔn)地王”地塊。
3月31日，深圳寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊掛牌，起拍價(jià)86.27億元，建筑面積27.1萬(wàn)平方米，毗鄰寶安中心區(qū)海岸線。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，因其地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其將沖擊“百億級(jí)”地塊，成為新的“地王”。
“A002-0060地塊取消了土拍溢價(jià)率的限制，轉(zhuǎn)向‘價(jià)高者得’，已為超過(guò)百億掃清障礙，僅保守預(yù)計(jì)，總價(jià)在100-110億之間。這個(gè)區(qū)間是舒適區(qū)，開(kāi)發(fā)商將有機(jī)會(huì)獲得理想的去化速度和利潤(rùn)空間。當(dāng)然這個(gè)區(qū)間之上仍有溢價(jià)空間，最終取決于開(kāi)發(fā)商的拿地策略、商業(yè)指標(biāo)的操盤能力和當(dāng)天的競(jìng)爭(zhēng)情況。例如，如果頭部幾家開(kāi)發(fā)商組成聯(lián)合體，競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)減弱”，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在采訪時(shí)對(duì)界面新聞表示。
據(jù)吳睿估計(jì)，結(jié)合該地塊海景、區(qū)位等稀缺資源，未來(lái)有成為深圳標(biāo)桿“好房子”的潛力，如果打造為豪宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)或達(dá)12萬(wàn)/平方米，部分高端產(chǎn)品或突破15萬(wàn)/平方米，具體還需看取地的開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品定位和操盤能力。
從全國(guó)范圍來(lái)看，一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP20城市出讓金占全國(guó)比重升至近7成。
并且，多地再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京地價(jià)首超10萬(wàn)/平方米。
這也是由于今年以來(lái)多地取消限地價(jià)、限房?jī)r(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對(duì)核心城市后市的樂(lè)觀信號(hào)。
這一輪“地王”頻出的現(xiàn)象也印證了當(dāng)前樓市分化式復(fù)蘇格局，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，而非核心區(qū)域仍面臨去化壓力。
接下來(lái)在二季度，據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來(lái)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，伴隨“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。
相關(guān)推薦：
