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無錫市惠山區(qū)、廣西柳州市融水苗族自治縣、延邊汪清縣、儋州市新州鎮(zhèn)、天津市北辰區(qū)、太原市尖草坪區(qū)、常德市澧縣、遼陽市文圣區(qū)、亳州市蒙城縣
樂山市沙灣區(qū)、隴南市兩當(dāng)縣、黔西南貞豐縣、上饒市婺源縣、天津市濱海新區(qū)
甘孜雅江縣、馬鞍山市和縣、?？谑旋埲A區(qū)、焦作市中站區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)、七臺(tái)河市桃山區(qū)、黔南平塘縣、隴南市康縣
撫州市崇仁縣、南平市邵武市、寧夏中衛(wèi)市海原縣、青島市市北區(qū)、邵陽市城步苗族自治縣、泰安市東平縣、四平市鐵西區(qū)、湘西州龍山縣、延邊琿春市、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市
晉中市太谷區(qū)、三明市尤溪縣、定安縣龍湖鎮(zhèn)、常德市桃源縣、黔南羅甸縣
酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、黃石市黃石港區(qū)、臨滄市滄源佤族自治縣、婁底市新化縣、大同市左云縣、泉州市安溪縣、齊齊哈爾市甘南縣、鞍山市立山區(qū)、蘭州市永登縣
北京市通州區(qū)、北京市密云區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)、南昌市進(jìn)賢縣、定西市安定區(qū)、黃石市鐵山區(qū)、眉山市青神縣、大興安嶺地區(qū)漠河市
廣西梧州市岑溪市、廣西賀州市富川瑤族自治縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、黔東南黎平縣、三明市沙縣區(qū)
海南貴南縣、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、贛州市會(huì)昌縣、鄂州市華容區(qū)、西安市雁塔區(qū)、東方市板橋鎮(zhèn)、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)
涼山金陽縣、深圳市鹽田區(qū)、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、咸陽市永壽縣、駐馬店市正陽縣、安康市石泉縣、廣西來賓市合山市
重慶市南川區(qū)、西雙版納景洪市、無錫市新吳區(qū)、徐州市邳州市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、宜昌市伍家崗區(qū)、南陽市淅川縣、廣西桂林市龍勝各族自治縣、寶雞市眉縣
伊春市嘉蔭縣、重慶市大渡口區(qū)、保山市龍陵縣、寧夏銀川市靈武市、徐州市新沂市、定西市通渭縣、榆林市綏德縣
株洲市蘆淞區(qū)、黔西南安龍縣、南陽市新野縣、常德市石門縣、南陽市宛城區(qū)、保亭黎族苗族自治縣什玲、新鄉(xiāng)市輝縣市、惠州市惠東縣
淮安市洪澤區(qū)、煙臺(tái)市萊山區(qū)、紅河蒙自市、衡陽市衡山縣、廣西桂林市雁山區(qū)、開封市順河回族區(qū)、池州市貴池區(qū)、德州市德城區(qū)
渭南市華陰市、臨沂市莒南縣、南通市如皋市、贛州市大余縣、咸寧市赤壁市
樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、安康市漢濱區(qū)、廣西桂林市平樂縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、呂梁市離石區(qū)
東莞市樟木頭鎮(zhèn)、平?jīng)鍪袥艽h、天水市秦安縣、黔東南岑鞏縣、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗
天津市西青區(qū)、潮州市湘橋區(qū)、銅川市宜君縣、鶴崗市南山區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗
臺(tái)州市玉環(huán)市、北京市豐臺(tái)區(qū)、上海市奉賢區(qū)、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、營口市站前區(qū)、達(dá)州市渠縣、廣西貴港市港南區(qū)、懷化市通道侗族自治縣、七臺(tái)河市勃利縣
淮南市田家庵區(qū)、聊城市茌平區(qū)、廣西賀州市昭平縣、廣西欽州市浦北縣、寧波市江北區(qū)、白山市撫松縣、伊春市金林區(qū)、衡陽市祁東縣、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、南陽市南召縣
漳州市平和縣、商丘市夏邑縣、廣西賀州市富川瑤族自治縣、贛州市上猶縣、西安市臨潼區(qū)、慶陽市環(huán)縣
嘉興市南湖區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、咸寧市嘉魚縣、咸陽市彬州市、十堰市竹山縣、忻州市五寨縣
瀘州市敘永縣、岳陽市平江縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、恩施州恩施市、中山市石岐街道
合肥市長豐縣、甘南舟曲縣、哈爾濱市南崗區(qū)、濰坊市高密市、青島市李滄區(qū)、龍巖市永定區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、周口市川匯區(qū)、呂梁市離石區(qū)
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黔南平塘縣、呂梁市臨縣、牡丹江市愛民區(qū)、安慶市岳西縣、自貢市大安區(qū)、本溪市明山區(qū)、宿遷市宿城區(qū)、黔南龍里縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗
內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、黃山市黃山區(qū)、四平市鐵東區(qū)、天津市薊州區(qū)、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣
文昌市龍樓鎮(zhèn)、慶陽市華池縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、呂梁市孝義市、東莞市莞城街道、洛陽市嵩縣
南平市武夷山市、廣州市白云區(qū)、莆田市涵江區(qū)、長沙市望城區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、黔東南麻江縣
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隴南市文縣、廣西賀州市富川瑤族自治縣、遂寧市大英縣、寧夏銀川市靈武市、南昌市西湖區(qū)、十堰市竹溪縣、咸寧市通城縣
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安陽市安陽縣、河源市和平縣、黔西南興義市、東莞市常平鎮(zhèn)、廣西柳州市融安縣、九江市修水縣、安慶市迎江區(qū)、漯河市舞陽縣、上饒市鉛山縣、合肥市長豐縣
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吉林市船營區(qū)、文山文山市、信陽市潢川縣、綿陽市江油市、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、沈陽市法庫縣、東莞市洪梅鎮(zhèn)、甘孜白玉縣、中山市南區(qū)街道、漢中市勉縣
內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、長治市武鄉(xiāng)縣、珠海市斗門區(qū)、湘西州吉首市、麗水市云和縣、朝陽市雙塔區(qū)
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深業(yè)集團(tuán)“換帥”：呂華謝幕，王昱文登場(chǎng)|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
近日，深業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長呂華因年齡原因正式卸任，原黨委副書記、總經(jīng)理王昱文接任董事長。
深業(yè)集團(tuán)是深圳國資委直管的大型綜合性企業(yè)，其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司，作為深圳首個(gè)駐港窗口企業(yè)，在電力基建、國際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前，集團(tuán)控股深圳控股（00604.HK）、沙河股份（000014）兩家上市公司，并參股中國平安等金融巨頭，資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。
深業(yè)集團(tuán)能有今天的成績，也離不開呂華這位“老將”。
呂華出生于1964年，兼具深厚的學(xué)術(shù)背景與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。早年間，獲得南開大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，后赴英國雷丁大學(xué)攻讀金融學(xué)碩士，學(xué)術(shù)積淀為其在資本運(yùn)作領(lǐng)域打下基礎(chǔ)。
職業(yè)生涯初期，呂華曾在深圳大學(xué)國際經(jīng)貿(mào)系擔(dān)任講師，1990年代轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè)，歷任深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實(shí)業(yè)董事長等職位。
2012年，呂華接掌深業(yè)集團(tuán)，開啟了長達(dá)12年的掌舵生涯。
這一時(shí)期，深業(yè)集團(tuán)依托深圳國資背景，抓取土地紅利，打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標(biāo)桿項(xiàng)目，并推動(dòng)公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“地產(chǎn)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+資本運(yùn)作”三位一體的綜合運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。
呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合。他主導(dǎo)的光明科學(xué)城等項(xiàng)目，通過“政府主導(dǎo)+市場(chǎng)化運(yùn)作”模式，將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合，奠定了深業(yè)集團(tuán)從房企向綜合運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。
但在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)的影響下，公司也不免面臨傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運(yùn)營回報(bào)周期錯(cuò)配的挑戰(zhàn)。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入190億元、利潤總額50.3億元、凈利潤30.9億元。
主要業(yè)務(wù)板塊中，住宅開發(fā)與銷售營業(yè)收入53.35億元，同比減少62.91%，住宅開發(fā)收入同比減少62.91%，城市綜合開發(fā)收入也下降32.42%，反映出過度依賴土地紅利的風(fēng)險(xiǎn)。
并且債務(wù)規(guī)模也有所增長。2021-2023年，深業(yè)集團(tuán)負(fù)債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為70.21%、71.65%、73.50%。
而新任董事長王昱文的履歷，恰似為深業(yè)轉(zhuǎn)型量身定制的解決方案。
這位1968年出生的新任掌門人，擁有武漢大學(xué)理學(xué)學(xué)士、法國巴黎第一大學(xué)公共管理碩士及中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士三重學(xué)位，職業(yè)生涯橫跨政企兩界。
“王昱文在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合運(yùn)營、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營管理方面有豐富工作經(jīng)驗(yàn)”，深業(yè)集團(tuán)在管理層簡介中描述道。
據(jù)悉，王昱文早年間曾任職深圳外事辦副主任、大運(yùn)村副村長，主導(dǎo)國際資源對(duì)接；后轉(zhuǎn)戰(zhàn)深投控，分管戰(zhàn)略投資，參與多起國資重組。2019年起擔(dān)任深港科技創(chuàng)新合作區(qū)董事長，推動(dòng)深港創(chuàng)新園建設(shè)，構(gòu)建“科研-產(chǎn)業(yè)-資本”閉環(huán)。
這種政企雙棲背景，使其既能把握“粵港澳大灣區(qū)深度融合”的政策機(jī)遇，又具備市場(chǎng)化破局的能力。
從深業(yè)集團(tuán)近期的動(dòng)作來看，其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級(jí)。
今年1月，其推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣，覆蓋城市級(jí)、區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)及非標(biāo)商業(yè)四大維度，為未來“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
例如，深業(yè)拾集社區(qū)商業(yè)計(jì)劃三年布局20個(gè)項(xiàng)目，依托“醫(yī)康養(yǎng)托”服務(wù)構(gòu)建社區(qū)幸福生活圈；非標(biāo)產(chǎn)品線則聚焦公園、交通樞紐等場(chǎng)景，如黃木崗項(xiàng)目以“商業(yè)+交通樞紐”輕資產(chǎn)模式降低重資產(chǎn)依賴。
在深業(yè)集團(tuán)召開的2025年工作會(huì)議中，時(shí)任總裁的王昱文曾表示，未來集團(tuán)要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢(shì)，在穩(wěn)固“基本盤”的同時(shí)，做強(qiáng)做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù)；同時(shí)也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，打造集團(tuán)業(yè)績的第二增長曲線。
接下來，對(duì)于王昱文來說，如何在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興業(yè)務(wù)培育之間平衡現(xiàn)金流，將是一個(gè)核心命題。
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