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常州市武進區(qū)、雙鴨山市四方臺區(qū)、寧夏石嘴山市平羅縣、海東市化隆回族自治縣、佳木斯市樺南縣、綿陽市江油市
西寧市大通回族土族自治縣、重慶市彭水苗族土家族自治縣、宜昌市西陵區(qū)、泉州市惠安縣、三沙市西沙區(qū)、廣西玉林市興業(yè)縣、延安市安塞區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、定西市臨洮縣
邵陽市城步苗族自治縣、晉城市沁水縣、泰州市興化市、隴南市禮縣、重慶市萬州區(qū)、周口市沈丘縣
廣西玉林市陸川縣、榆林市靖邊縣、寧夏吳忠市同心縣、運城市絳縣、西寧市城西區(qū)
甘南臨潭縣、運城市絳縣、西安市新城區(qū)、定西市安定區(qū)、伊春市金林區(qū)、聊城市莘縣、上饒市婺源縣、寧德市古田縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、益陽市資陽區(qū)
自貢市大安區(qū)、寶雞市渭濱區(qū)、婁底市冷水江市、麗水市縉云縣、襄陽市棗陽市、廣西賀州市平桂區(qū)、南充市西充縣、東方市大田鎮(zhèn)、澄邁縣老城鎮(zhèn)、甘孜色達縣
甘南卓尼縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、攀枝花市西區(qū)、西安市蓮湖區(qū)、瀘州市瀘縣、衡陽市南岳區(qū)、宜昌市枝江市、濰坊市安丘市、宣城市績溪縣、雙鴨山市四方臺區(qū)
澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、渭南市華州區(qū)、滁州市明光市、臨夏康樂縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、長春市寬城區(qū)、廣州市海珠區(qū)、安慶市太湖縣、哈爾濱市南崗區(qū)、慶陽市慶城縣
宿遷市泗陽縣、怒江傈僳族自治州瀘水市、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、東方市天安鄉(xiāng)、定安縣翰林鎮(zhèn)、周口市商水縣、岳陽市岳陽樓區(qū)、揭陽市榕城區(qū)
自貢市大安區(qū)、伊春市伊美區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、內(nèi)江市資中縣、澄邁縣福山鎮(zhèn)、大理永平縣、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、定西市通渭縣、舟山市定海區(qū)
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鷹潭市余江區(qū)、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、廣西南寧市青秀區(qū)、常州市鐘樓區(qū)、徐州市銅山區(qū)、宜春市樟樹市、鹽城市濱?？h、東莞市常平鎮(zhèn)
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民營房企化債提速：旭輝境外債重組方案獲高票通過，削債66%|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
旭輝距離林中說的“活下去、站起來”又近了一步。
5月12日，旭輝控股董事局主席林中表示，旭輝能夠活下來的前提是，要完成境內(nèi)外信用債重組。不到一個月，旭輝便宣布，其境外債務重組方案于6月3日獲債權(quán)人會議高票通過，支持率和削債率均超出旭輝預期。
6月4日早間，旭輝控股(00884.HK)發(fā)布公告稱，在6月3日舉行的會議上，已取得所需的法定大多數(shù)境外債務重組計劃債權(quán)人支持，共有持有總額79.33億美元債權(quán)的1250名計劃債權(quán)人參會，當中1236名持有總額73.51億美元的債權(quán)人投票贊成，占于會議上投票的債權(quán)總值約92.66%，該計劃已獲所需法定大多數(shù)計劃債權(quán)人的批準。
旭輝在公告中稱，考慮到將有大量投票計劃債權(quán)被注銷或轉(zhuǎn)換為強制性可換股債券并將進一步轉(zhuǎn)換為股份，預期集團境外債務在建議重組后合計將會減少約52.7億美元，占投票計劃債權(quán)總額約66%。
由于持有過半數(shù)投票計劃債權(quán)的債權(quán)人選擇含強制性可轉(zhuǎn)股債券選項，旭輝控股認為，這顯示出該等計劃債權(quán)人對集團的未來發(fā)展抱有信心，重組完成后將顯著緩解集團的流動資金壓力及為集團提供可持續(xù)的資本架構(gòu)，為其所有持份者創(chuàng)造長遠價值。
此外，旭輝計劃長期內(nèi)逐步向輕資產(chǎn)業(yè)務模式轉(zhuǎn)型，以保留核心資源及能力，度過中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的調(diào)整期。
下一步，旭輝將尋求法院批準及認可該計劃，初定6月26日將舉行聆訊。
對于此次境外債重組方案獲高票通過，旭輝方面向界面新聞表示，本次重組預計削減境外債務約52.7億美元（約合379億元人民幣），占境外債務總額66%，化債比例在可比公司中位于前列。
“境外重組前，旭輝有息負債規(guī)模在可比民營中處于較低水平，為866億元；且境外債務占比55%，高于行業(yè)20%的均值。此次境外重組將進一步大幅降低公司整體負債規(guī)模，有效增厚凈資產(chǎn)，修復負債率至合理水平?！?/p>
上述人士認為，旭輝歷時900天“自救”達成的這一關(guān)鍵成果，體現(xiàn)了資本市場對公司管理團隊與重組方案的高度認可，為最終落地奠定堅實基礎。也是旭輝恢復財務健康、重建市場信心、保障股東價值并實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營的關(guān)鍵一步。
自2022年11月啟動境外債務重組以來，旭輝持續(xù)優(yōu)化重組方案條款，努力尋求實現(xiàn)多方利益的平衡。最終，在推出的第三版境外債重組方案中，旭輝針對不同債權(quán)人的風險偏好與資金安排需求，遵循“短端削債、中端轉(zhuǎn)股、長端保本降息”框架，提供三大方向五大類選擇，獲得了高支持率。
“本次境外債務重組對于公司具有重要的戰(zhàn)略價值，不僅有助于全面優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，更為公司贏得了寶貴的經(jīng)營窗口期，使其能夠輕裝上陣，專注于高質(zhì)量發(fā)展?！痹诖酥?，旭輝控股CFO楊欣也表達了這次境外債重組對于旭輝未來發(fā)展的重要性。
旭輝方面告訴界面新聞，接下來，旭輝將推動境內(nèi)百億公司債重組，并通過全鏈條、全業(yè)態(tài)、全國化的運營能力，向“低負債，高質(zhì)量，輕資產(chǎn)”的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型，為股東創(chuàng)造價值。
境內(nèi)債方面，界面新聞了解到，旭輝也正在對境內(nèi)公司債務進行重組。
5月23日，旭輝公告其存續(xù)境內(nèi)公司債券重組方案框架，此次重組涉及“PR旭輝01”“H20旭輝2”“PR旭輝03”“H21旭輝1”等7只境內(nèi)公司債券，本金余額合計100.6億元。
旭輝的境內(nèi)債券重組方案同樣提供了多元化的解決路徑，旨在最大程度地滿足不同債券持有人的需求。
根據(jù)公告內(nèi)容，旭輝為債券持有人提供了四種選擇方案，分別是債券購回、股票經(jīng)濟收益權(quán)、以資抵債和一般債權(quán)。若債券持有人未選擇上述任一選項，其債券將進入全額留債長展期方案。
旭輝表示，重組方案選項為擬推進的初步方案，仍在公司內(nèi)部決策流程中，尚未最終確定，公司將通過召開債券持有人會議的形式推進本次債券重組方案。
業(yè)內(nèi)認為，此次旭輝境外債重組的高票通過，是旭輝“活下去”的關(guān)鍵一步，但能否真正“站起來”仍需跨越多重挑戰(zhàn)，包括法律程序落地、經(jīng)營轉(zhuǎn)型成效及房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化等。
隨著6月26日法院核準聆訊的臨近，旭輝的最終“上岸”也將為行業(yè)注入更多信心。比如高票通過的重組方案向市場傳遞出積極信號：債權(quán)人對房企基本面改善的預期正在增強。
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