界面新聞記者 | 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽春”完美收官。
4月以來，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)。“小陽春”如約而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅實且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過2.07萬套。
具體來看，4月上海共有5個交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個月同比增長。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺后，市場迎來首個增長高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個“日光盤”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項目翡雲(yún)悅府開盤，首批次228套房源實現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過會均價為10.72萬元/平方米。首開獲得939組認(rèn)購，認(rèn)購率達412%，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價12.5萬元/平方米，開盤當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個“日光”紅盤。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤，項目首批112套房源共吸引來365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購客戶，112套房源在當(dāng)天實現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項目首開售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢加推，入市均價93800元/平方米，本次推售2、3、6號樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項目入市帶動下，4月份新房價格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場運行規(guī)律。
一方面，一手住房市場保持平穩(wěn)。新開盤項目認(rèn)購較為穩(wěn)定，在售項目銷售良好，4月成交55萬平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計成交204萬平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬平方米（2.07萬套），同比增加32%，連續(xù)7個月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值；今年1-4月累計成交667萬平方米（7.85萬套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營銷方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來爆量供應(yīng)，入市面積達到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%?！斑@一投放量也是今年以來單周的最高投放量，單價10萬+的項目有6個?！?/p>
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項目，并且觸發(fā)積分，對市場交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購結(jié)束，160套房源累計認(rèn)購509組，認(rèn)購率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價10.74萬元/平方米，預(yù)計5月16日開盤。
5月以來，樓市熱度攀升，進一步夯實了這一良好開局。位于浦東北蔡的國貿(mào)中國鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購超190組，認(rèn)購率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價9.25萬元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計認(rèn)購超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價約19.5萬元/平方米，預(yù)計5月11日開盤。
接下來，“紅盤”效應(yīng)會繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購結(jié)束，均價17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購，認(rèn)購率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計5月10日開盤。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，這一成績的背后，是市場供需兩端的良性互動，反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購房者理性的置業(yè)需求實現(xiàn)有效對接，共同推動一手房市場保持量價穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強勁的需求態(tài)勢。
“成交量顯著增長、價格穩(wěn)定回升以及土地市場活躍，都將極大提振市場信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長假期間樓市熱度的持續(xù)，也會為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。