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廣西玉林市陸川縣、榆林市靖邊縣、寧夏吳忠市同心縣、運(yùn)城市絳縣、西寧市城西區(qū)
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內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、沈陽市大東區(qū)、吉安市永豐縣、濟(jì)寧市任城區(qū)、成都市新津區(qū)、淮北市濉溪縣、紹興市越城區(qū)、荊州市松滋市、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、荊門市京山市
安陽市北關(guān)區(qū)、寧波市寧?？h、大理大理市、安慶市岳西縣、定西市岷縣、孝感市孝昌縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、贛州市信豐縣、廣西南寧市武鳴區(qū)
撫州市崇仁縣、德陽市綿竹市、漢中市佛坪縣、呂梁市柳林縣、清遠(yuǎn)市連州市、重慶市九龍坡區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、昭通市水富市、呂梁市石樓縣、重慶市黔江區(qū)
衡陽市蒸湘區(qū)、十堰市鄖陽區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、株洲市石峰區(qū)、十堰市竹溪縣、呂梁市文水縣
東方市感城鎮(zhèn)、臨夏臨夏縣、朝陽市建平縣、大理巍山彝族回族自治縣、重慶市渝中區(qū)、天津市寶坻區(qū)、廣西百色市德?？h、杭州市蕭山區(qū)、吉安市萬安縣、宜春市靖安縣
甘孜九龍縣、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、宜賓市江安縣、朝陽市凌源市、甘南舟曲縣、合肥市巢湖市、潮州市饒平縣、廣西梧州市龍圩區(qū)、臨夏臨夏市、廣安市鄰水縣
南京市浦口區(qū)、臨夏永靖縣、深圳市龍華區(qū)、涼山布拖縣、德州市陵城區(qū)、杭州市臨安區(qū)、上饒市鄱陽縣
萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、延邊和龍市、榆林市靖邊縣、宜賓市敘州區(qū)
恩施州利川市、東方市大田鎮(zhèn)、廣西桂林市平樂縣、周口市西華縣、六安市金安區(qū)
遂寧市安居區(qū)、九江市廬山市、長治市長子縣、南昌市東湖區(qū)、鶴壁市淇濱區(qū)、漯河市舞陽縣、福州市羅源縣、蕪湖市南陵縣
聊城市茌平區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、廣州市天河區(qū)、深圳市南山區(qū)、寧波市江北區(qū)、涼山德昌縣、南平市延平區(qū)、云浮市新興縣、眉山市丹棱縣、宜春市樟樹市
張家界市武陵源區(qū)、淄博市淄川區(qū)、三明市建寧縣、中山市東鳳鎮(zhèn)、四平市雙遼市、揚(yáng)州市江都區(qū)、長春市農(nóng)安縣
廣西桂林市永福縣、張掖市臨澤縣、重慶市潼南區(qū)、定安縣雷鳴鎮(zhèn)、南陽市桐柏縣、黃南澤庫縣
昭通市巧家縣、泉州市惠安縣、天津市東麗區(qū)、贛州市尋烏縣、杭州市建德市、遵義市正安縣、白山市撫松縣、東營市墾利區(qū)、安康市紫陽縣、四平市梨樹縣
廣西梧州市藤縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、廣西梧州市長洲區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、三明市尤溪縣、徐州市豐縣、延安市吳起縣、郴州市北湖區(qū)、舟山市嵊泗縣
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宜春市萬載縣、泰安市寧陽縣、佛山市南海區(qū)、寶雞市鳳縣、忻州市靜樂縣、沈陽市于洪區(qū)、昭通市巧家縣
淮北市杜集區(qū)、臨滄市滄源佤族自治縣、惠州市龍門縣、宜賓市南溪區(qū)、雅安市漢源縣、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、廣西柳州市城中區(qū)、臨夏臨夏縣
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“最近大家都在忙著開盤”，上海房地產(chǎn)一季度全面回暖，熱度還將攀升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
“最近大家都在忙著開盤，沒時(shí)間看天，都低頭看路了?！?/p>
今年以來，上海樓市全面回暖，尤其是3、4月新房市場和二手房市場熱度明顯提升。某央企開發(fā)商內(nèi)部人士告訴界面新聞，上海今年樓市“金三銀四”成立，對(duì)后市也持較積極態(tài)度，“5月我們應(yīng)該也要開盤?！?/p>
以樓市“金三”為例，同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海共31個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認(rèn)購套數(shù)800組，認(rèn)購率達(dá)334%。這期間，上海開盤項(xiàng)目共31個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目開盤售罄。
樓市火熱，也為上海一季度GDP增長作出重要貢獻(xiàn)。
4月23日，上海發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“開門紅”。GDP同比增長5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，房地產(chǎn)“小陽春”成色十足，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長1.4%。
數(shù)據(jù)顯示，上海市場化新建商品住房成交面積增長10.5%。二手房市場持續(xù)升溫，二手住房成交面積增長51%，月成交套數(shù)連續(xù)6個(gè)月超過1.5萬套榮枯線，其中3月份達(dá)到2.7萬套，創(chuàng)2021年以來同期新高。
此外，房價(jià)也迎來止跌回升，3月份一、二手房價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%。土地市場連續(xù)溢價(jià)成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出讓，平均溢價(jià)率約30%。
同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，上海樓市“小陽春”受以下幾個(gè)方面影響。一是國家大力度“救市”，政策明確了持續(xù)推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的導(dǎo)向，提振了市場的信心和預(yù)期。
其次，春節(jié)前積壓的需求在節(jié)后釋放，放大了一季度樓市成交量，而且高端項(xiàng)目入市供給量大幅上升，供給驅(qū)動(dòng)需求釋放。
“上海是典型的存量市場，中高端改善需求持續(xù)釋放，尤其是在二手房成交量創(chuàng)新高后，二手房的置換需求大量釋放，促進(jìn)了一二手市場的聯(lián)動(dòng)?！彼渭t衛(wèi)表示，在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”的背景下，上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體現(xiàn)了保值升值的潛力，因此，上海的中高端購買力是面向全國甚至全球的，需求量非?？捎^。
除此之外，房地產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整，大幅降低了購房的交易成本，激發(fā)了二手房市場活躍度上升?！半S著土地規(guī)劃政策的進(jìn)一步優(yōu)化，很多高標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新型的好房子加快了住房的產(chǎn)品的升級(jí)，升級(jí)產(chǎn)品激發(fā)了置換需求的釋放?！?/p>
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認(rèn)為，近期上海樓市整體氛圍較好，土地市場連續(xù)高溢價(jià)成交，其實(shí)也推動(dòng)了新房市場的銷售以及二手房市場的高預(yù)期成交?！岸址砍山粌r(jià)在量的快速釋放的背景下，也有明顯止跌的跡象?！?/p>
盧文曦告訴界面新聞，尤其是土地市場的積極表現(xiàn)，為開發(fā)商提升很大信心，整體延續(xù)了一個(gè)比較好的勢頭。從4月份來看，雙休日也依然保持了單日網(wǎng)簽破千套的二手房成交，說明市場情緒維持在向好的趨勢。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年一季度上海整體房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)非常積極，“首先，宏觀經(jīng)濟(jì)的向好發(fā)展為房地產(chǎn)市場提供了較好的環(huán)境，反過來，房地產(chǎn)市場的活躍也為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ)，形成了良性互動(dòng)關(guān)系?！?/p>
從第二個(gè)指標(biāo)房價(jià)的“止跌回穩(wěn)”來看，一、二手房成交價(jià)格環(huán)比增長，土地出讓高溢價(jià)成交，這些數(shù)據(jù)說明上海樓市已實(shí)現(xiàn)多維度回暖，值得肯定。
“從城市角度來講，上海的政策效應(yīng)也是更積極得到顯現(xiàn)，更好地發(fā)揮了示范效應(yīng)。接下來，上海樓市的表現(xiàn)，也將很大程度上進(jìn)一步促進(jìn)全國樓市的發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)告訴界面新聞。
樓市“銀四”收官在即，上海接下來還有多個(gè)熱點(diǎn)樓盤正排隊(duì)入市，二手房市場繼續(xù)活躍，將為“小陽春”交出一份亮眼的答卷。
“新房、二手房、土地市場均呈現(xiàn)積極態(tài)勢，不僅為全年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，也將在促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)投資等方面為宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)貢獻(xiàn)重要力量?！鄙鲜龇治鋈耸恐赋?。
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