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宜昌市五峰土家族自治縣、文昌市馮坡鎮(zhèn)、東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)、德州市慶云縣、廣西桂林市象山區(qū)、吉林市舒蘭市、昆明市宜良縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、焦作市沁陽(yáng)市、贛州市石城縣
雞西市梨樹區(qū)、河源市連平縣、綿陽(yáng)市游仙區(qū)、泉州市石獅市、嘉興市嘉善縣、東莞市洪梅鎮(zhèn)
黔西南冊(cè)亨縣、沈陽(yáng)市和平區(qū)、濟(jì)寧市曲阜市、榆林市府谷縣、鷹潭市月湖區(qū)、涼山冕寧縣
湛江市廉江市、張家界市永定區(qū)、廣元市朝天區(qū)、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、東莞市黃江鎮(zhèn)、延安市吳起縣、南京市棲霞區(qū)、蘇州市張家港市、遼源市龍山區(qū)、廈門市同安區(qū)
商丘市睢陽(yáng)區(qū)、大同市陽(yáng)高縣、長(zhǎng)春市綠園區(qū)、孝感市應(yīng)城市、黔東南臺(tái)江縣、茂名市高州市
忻州市神池縣、黃岡市麻城市、漢中市鎮(zhèn)巴縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、邵陽(yáng)市洞口縣
紹興市諸暨市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、宜昌市夷陵區(qū)、伊春市豐林縣、嘉興市秀洲區(qū)、上饒市廣豐區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、南京市江寧區(qū)、淮安市淮安區(qū)
新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、西寧市城東區(qū)、大連市甘井子區(qū)、黑河市北安市、亳州市譙城區(qū)、黃岡市麻城市、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)
大理彌渡縣、上海市青浦區(qū)、中山市南朗鎮(zhèn)、萬寧市和樂鎮(zhèn)、天水市武山縣、西安市周至縣、淄博市張店區(qū)
張掖市高臺(tái)縣、麗江市玉龍納西族自治縣、九江市德安縣、臨滄市永德縣、遼陽(yáng)市太子河區(qū)、菏澤市定陶區(qū)
張掖市肅南裕固族自治縣、深圳市羅湖區(qū)、遂寧市蓬溪縣、紹興市諸暨市、贛州市寧都縣、廣州市南沙區(qū)、宿州市蕭縣
呂梁市中陽(yáng)縣、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、南陽(yáng)市南召縣、廣西百色市凌云縣、懷化市洪江市、濮陽(yáng)市臺(tái)前縣、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)
新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、馬鞍山市博望區(qū)、昆明市安寧市、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、齊齊哈爾市富?？h、上饒市玉山縣
撫順市新賓滿族自治縣、上饒市橫峰縣、懷化市芷江侗族自治縣、河源市連平縣、南平市建甌市、南京市江寧區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市
平頂山市石龍區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、海南興海縣、甘孜色達(dá)縣、濟(jì)寧市魚臺(tái)縣、廣西桂林市疊彩區(qū)、荊州市沙市區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)
遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、眉山市仁壽縣、淮安市淮陰區(qū)、泰州市泰興市、上饒市信州區(qū)、南陽(yáng)市方城縣、武威市民勤縣、惠州市惠陽(yáng)區(qū)、嘉興市桐鄉(xiāng)市
東方市八所鎮(zhèn)、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、牡丹江市愛民區(qū)、漢中市城固縣、湛江市麻章區(qū)、鶴壁市淇縣、臨汾市汾西縣、通化市梅河口市、本溪市桓仁滿族自治縣
直轄縣潛江市、朝陽(yáng)市建平縣、臨滄市鳳慶縣、遵義市綏陽(yáng)縣、廣元市青川縣、廣西崇左市江州區(qū)、揚(yáng)州市江都區(qū)、陽(yáng)泉市盂縣、鎮(zhèn)江市京口區(qū)
昆明市呈貢區(qū)、濰坊市壽光市、吉安市永豐縣、寧夏石嘴山市平羅縣、鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)、淄博市淄川區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、瓊海市博鰲鎮(zhèn)
廣西百色市隆林各族自治縣、清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、大同市云州區(qū)、遂寧市蓬溪縣、上海市虹口區(qū)、鹽城市射陽(yáng)縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣
攀枝花市鹽邊縣、廣西河池市鳳山縣、焦作市山陽(yáng)區(qū)、寧德市古田縣、萍鄉(xiāng)市上栗縣、廣西南寧市良慶區(qū)、鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)、恩施州恩施市
臨夏康樂縣、齊齊哈爾市拜泉縣、龍巖市漳平市、榆林市府谷縣、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、金昌市金川區(qū)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、襄陽(yáng)市襄州區(qū)、廣西貴港市港北區(qū)
忻州市河曲縣、福州市永泰縣、南京市鼓樓區(qū)、宜春市豐城市、廣西防城港市東興市、荊州市沙市區(qū)、齊齊哈爾市泰來縣、延安市子長(zhǎng)市、紹興市柯橋區(qū)、泉州市豐澤區(qū)
湘西州古丈縣、衡陽(yáng)市珠暉區(qū)、邵陽(yáng)市新寧縣、宜昌市伍家崗區(qū)、安康市平利縣、廣州市增城區(qū)、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、惠州市龍門縣
西寧市城中區(qū)、周口市淮陽(yáng)區(qū)、云浮市羅定市、曲靖市宣威市、株洲市蘆淞區(qū)、重慶市開州區(qū)
重慶市巴南區(qū)、黃南同仁市、廣元市利州區(qū)、贛州市贛縣區(qū)、宿遷市泗洪縣、重慶市秀山縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、佳木斯市樺川縣、郴州市汝城縣、永州市江華瑤族自治縣
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鎮(zhèn)江市句容市、漢中市略陽(yáng)縣、黃石市下陸區(qū)、安陽(yáng)市內(nèi)黃縣、紅河個(gè)舊市、平?jīng)鍪腥A亭縣
鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、東營(yíng)市墾利區(qū)、昆明市晉寧區(qū)、麗水市縉云縣、澄邁縣老城鎮(zhèn)、天津市寶坻區(qū)、臨汾市曲沃縣
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臺(tái)州市臨海市、重慶市奉節(jié)縣、廣元市青川縣、甘孜雅江縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、南京市棲霞區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、涼山甘洛縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)
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大灣區(qū)樓市“小陽(yáng)春”亮眼：深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)67.5%，廣州二手房成交破萬套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
隨著傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”的到來，廣州深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月（統(tǒng)計(jì)周期為2月26日-3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬平方米，重回“萬套”大關(guān)。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長(zhǎng)58.3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此輪樓市復(fù)蘇得益于去年以來限購(gòu)松綁、利率下調(diào)等多項(xiàng)政策紅利的逐步顯效，按此勢(shì)頭，接下來“銀四”亦有可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步“止跌回穩(wěn)”。
深圳剛需轉(zhuǎn)向二手房
從全國(guó)范圍來看，此輪樓市復(fù)蘇中，深圳的表現(xiàn)要優(yōu)于其他一線城市。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量同比分別增長(zhǎng)1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明顯高于重點(diǎn)城市以及一線城市。
一季度整體來看，重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量分別增長(zhǎng)0.89%、17.07%、74.47%，深圳同比漲幅也遠(yuǎn)大于重點(diǎn)30城和一線城市。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，這是因?yàn)橐环矫?/span>深圳市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間早、周期較長(zhǎng)。另一方面深圳過去十幾年流入人口多，前期因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，后期因?yàn)橄碌鴮?dǎo)致觀望，從而積累了太多的剛需。
還有就是，自2024年下半年以來，購(gòu)房門檻和成本降至歷史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，購(gòu)房形勢(shì)史無前例的友好。2024上半年，貸款方式購(gòu)房的比例為77%；平均貸款成數(shù)為64%，達(dá)到2019年以來半年度新高，意味著提前還貸趨勢(shì)結(jié)束，居民愿意加杠桿買房了。所以深圳反彈力度也較大。
具體來看，3月份深圳新房市場(chǎng)修復(fù)積極，但二手房的表現(xiàn)要好于新房。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計(jì)網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)67.5%、47.2%。二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)65.3%、58.3%。二手房同比增幅要明顯大于新房，交易套數(shù)達(dá)到新房的145%。
李宇嘉表示，這主要是由于深圳剛需購(gòu)房為主的特征，比如400萬以下總價(jià)的二手房占比接近六成。由此，深圳剛需開始轉(zhuǎn)向二手房和租賃，新房越來越偏向于改善型需求。
二手房交易的旺盛也帶動(dòng)了改善型需求在深圳新房市場(chǎng)的釋放。
3月30日，位于龍華區(qū)的中建鵬宸云筑二期開盤，153套100平方米以上的大戶型，1小時(shí)去化98%，反映出當(dāng)前深圳樓市市場(chǎng)需求和購(gòu)買力依然強(qiáng)勁。
而隨著市場(chǎng)成交量的上漲，深圳樓市的去化周期也在持續(xù)縮短。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳全市新房住宅存量為278.6萬平，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬平以下，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為7.84個(gè)月，去化周期較上月下滑1.27個(gè)月，已連續(xù)七個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。
廣州樓市交易明顯升溫
整體來看，廣州樓市近期在供需兩端均有所爆發(fā)，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)更加鞏固。
在需求端，3月廣州樓市購(gòu)買力加速釋放，一二手共成交超過1.6萬套，其中二手房破萬套。廣州市住建局披露數(shù)據(jù)顯示。一季度，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米，同比增長(zhǎng)36.8%，11個(gè)區(qū)同比增幅均超過10%。
從整個(gè)一季度來看，在春節(jié)之后，市場(chǎng)交易有了明顯升溫。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)19.80%和19.57%。
并且，廣州所有行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均迎來不同幅度的增長(zhǎng)。
白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)幅度分別達(dá)到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長(zhǎng)達(dá)81.29%；天河區(qū)增長(zhǎng)幅度接近80%；番禺區(qū)增長(zhǎng)75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長(zhǎng)幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長(zhǎng)56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長(zhǎng)幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。
去化周期也進(jìn)一步縮短，截至3月末，廣州一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬平方米，去庫(kù)存周期縮短至14.3個(gè)月。
在供應(yīng)端，由于是3月份傳統(tǒng)的樓市營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，各大開發(fā)商也紛紛搶占市場(chǎng)，預(yù)售獲批量、樓盤動(dòng)作方面均有明顯增加。
據(jù)安居客廣州統(tǒng)計(jì)，3月份廣州共錄得6357套的新批預(yù)售貨量。且不完全統(tǒng)計(jì)到，3月新房樓盤推新頻次共52次，較2月微漲，其中海珠區(qū)的樓盤動(dòng)作最多，為11次。
其預(yù)計(jì)，在4月中下旬到5月，廣州的新房市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，預(yù)計(jì)預(yù)售貨量、開盤推新或?qū)⒃黾?。而這一波行情，預(yù)計(jì)仍由市區(qū)的改善盤來牽引，尤其是海珠區(qū)的多個(gè)全新盤，將會(huì)爆發(fā)。
土拍市場(chǎng)信心回歸
今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心城市高熱、非核心遇冷”的格局，廣深也成為房企的爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
3月份，廣州成功出讓4宗地塊，其中包括2宗涉宅用地、2宗商地，合計(jì)11.11萬平方米，共賣出29.39億元。
其中，天河大觀地塊以10.8億元、2.86%的溢價(jià)率被金茂拿下。
深圳則掛出了“準(zhǔn)地王”地塊。
3月31日，深圳寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊掛牌，起拍價(jià)86.27億元，建筑面積27.1萬平方米，毗鄰寶安中心區(qū)海岸線。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，因其地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其將沖擊“百億級(jí)”地塊，成為新的“地王”。
“A002-0060地塊取消了土拍溢價(jià)率的限制，轉(zhuǎn)向‘價(jià)高者得’，已為超過百億掃清障礙，僅保守預(yù)計(jì)，總價(jià)在100-110億之間。這個(gè)區(qū)間是舒適區(qū)，開發(fā)商將有機(jī)會(huì)獲得理想的去化速度和利潤(rùn)空間。當(dāng)然這個(gè)區(qū)間之上仍有溢價(jià)空間，最終取決于開發(fā)商的拿地策略、商業(yè)指標(biāo)的操盤能力和當(dāng)天的競(jìng)爭(zhēng)情況。例如，如果頭部幾家開發(fā)商組成聯(lián)合體，競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)減弱”，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在采訪時(shí)對(duì)界面新聞表示。
據(jù)吳睿估計(jì)，結(jié)合該地塊海景、區(qū)位等稀缺資源，未來有成為深圳標(biāo)桿“好房子”的潛力，如果打造為豪宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來售價(jià)或達(dá)12萬/平方米，部分高端產(chǎn)品或突破15萬/平方米，具體還需看取地的開發(fā)商的產(chǎn)品定位和操盤能力。
從全國(guó)范圍來看，一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP20城市出讓金占全國(guó)比重升至近7成。
并且，多地再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京地價(jià)首超10萬/平方米。
這也是由于今年以來多地取消限地價(jià)、限房?jī)r(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對(duì)核心城市后市的樂觀信號(hào)。
這一輪“地王”頻出的現(xiàn)象也印證了當(dāng)前樓市分化式復(fù)蘇格局，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，而非核心區(qū)域仍面臨去化壓力。
接下來在二季度，據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，伴隨“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。
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