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邵陽市雙清區(qū)、北京市延慶區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、三明市清流縣、咸寧市嘉魚縣、屯昌縣西昌鎮(zhèn)
邵陽市新寧縣、安慶市懷寧縣、煙臺市福山區(qū)、九江市湖口縣、連云港市贛榆區(qū)、寶雞市眉縣
咸陽市渭城區(qū)、綿陽市游仙區(qū)、宿州市泗縣、臨汾市襄汾縣、廣西南寧市邕寧區(qū)、運城市鹽湖區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣
麗水市景寧畬族自治縣、開封市杞縣、宜賓市敘州區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)、昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)、陽泉市盂縣
沈陽市遼中區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、長春市榆樹市、忻州市五臺縣、洛陽市汝陽縣
郴州市臨武縣、自貢市沿灘區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、郴州市資興市、濟南市濟陽區(qū)、衢州市常山縣、常州市武進區(qū)、新鄉(xiāng)市長垣市
邵陽市新寧縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、常州市新北區(qū)、呂梁市臨縣、玉樹囊謙縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、青島市嶗山區(qū)、宜賓市興文縣
白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、贛州市南康區(qū)、銅仁市印江縣、連云港市贛榆區(qū)、梅州市梅縣區(qū)、撫順市望花區(qū)、上饒市橫峰縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)
聊城市茌平區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、廣州市天河區(qū)、深圳市南山區(qū)、寧波市江北區(qū)、涼山德昌縣、南平市延平區(qū)、云浮市新興縣、眉山市丹棱縣、宜春市樟樹市
楚雄楚雄市、聊城市陽谷縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、北京市豐臺區(qū)、武漢市江夏區(qū)、太原市婁煩縣、清遠市佛岡縣
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常州市武進區(qū)、慶陽市鎮(zhèn)原縣、廣西南寧市馬山縣、黔東南凱里市、黔西南望謨縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、許昌市長葛市
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西寧市城東區(qū)、黔東南天柱縣、佳木斯市撫遠市、瀘州市合江縣、麗江市古城區(qū)
廣西防城港市東興市、金華市東陽市、大連市甘井子區(qū)、濱州市博興縣、天水市武山縣、黔西南普安縣、鶴壁市?？h
宜昌市點軍區(qū)、婁底市婁星區(qū)、岳陽市君山區(qū)、濟南市章丘區(qū)、上海市浦東新區(qū)
廣西梧州市長洲區(qū)、哈爾濱市南崗區(qū)、株洲市炎陵縣、溫州市文成縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、北京市房山區(qū)、寶雞市陳倉區(qū)
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LPR公布前夕，廣州、廈門等地“逆勢”上調(diào)房貸利率，還有哪些城市可能跟進？|界面新聞
界面新聞記者 | 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕，廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號開始統(tǒng)一實行，新簽的貸款合同都是3.1%，外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%?！?月19日，廣州某大型中介機構(gòu)人士對界面新聞記者說。
多家商業(yè)銀行人士也確認，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個貸人士對界面新聞記者說，目前還沒有收到通知，執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞記者獲悉，廈門也上調(diào)了房貸利率，不過為5個基點，個人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。
“相關(guān)部門上周開會了，實際上也不算是逆勢上調(diào)，大概率明天LPR會繼續(xù)降，上調(diào)是為了保持利率不破3%?！睆B門當?shù)劂y行業(yè)人士對界面新聞記者說，其他城市還沒出，可能會陸續(xù)出，各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負債部門人士對界面新聞記者說，首套房利率3%是一個分界線，一方面不會低于當?shù)毓e金的貸款利率，另一方面對銀行也是一個可以接受的程度，對息差的影響相對可控。
有分析人士表示，此次房貸利率逆勢上調(diào)，有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)?！按饲皬V州房貸利率是3.0%，如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào)，購房利率將低于3%?！鄙鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。
在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說，“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州（若）繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損。所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變?！?/span>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前房貸利率整體處于歷史低位，LPR有望同步下調(diào)10個基點，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點上調(diào)10個基點，最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。
目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”，北京、上海、深圳等一線城市則暫時未有上調(diào)的消息，目前，三地首套房利率均為3.15%
事實上，去年廣州就有首套房貸利率進入“2時代”?！澳芟硎艿竭@個利率的時間比較短暫，可能不到三個月，最低可以做到2.85%，甚至低于公積金貸款利率，但是很快就上調(diào)了。“上述股份制銀行個貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果房貸利率進入“2時代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強。
“房貸利率進入‘2時代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?！彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降，商業(yè)銀行的息差會面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，后續(xù)LPR下調(diào)0.1個百分點后，增量房貸利率將逼近3%。
國家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示，2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%，創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報表示，監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤承壓問題，人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》新增“平衡支持實體經(jīng)濟與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述，并提出“降低銀行負債成本”，銀行存款利率可能會進一步下調(diào)。
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