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衡陽(yáng)市雁峰區(qū)、中山市板芙鎮(zhèn)、贛州市全南縣、濰坊市昌樂(lè)縣、寶雞市太白縣、寧夏銀川市西夏區(qū)
文昌市東閣鎮(zhèn)、湘西州鳳凰縣、蘭州市安寧區(qū)、西寧市湟源縣、伊春市鐵力市
本溪市南芬區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市、廣州市天河區(qū)、白城市通榆縣、寶雞市眉縣、金華市婺城區(qū)
宣城市涇縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、天津市津南區(qū)、福州市羅源縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、甘孜新龍縣、文昌市蓬萊鎮(zhèn)
濟(jì)寧市微山縣、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市西工區(qū)、荊州市江陵縣、天水市武山縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣
徐州市鼓樓區(qū)、濮陽(yáng)市濮陽(yáng)縣、鞍山市臺(tái)安縣、杭州市蕭山區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、朝陽(yáng)市凌源市、臨高縣多文鎮(zhèn)、晉中市左權(quán)縣、廣元市青川縣、連云港市海州區(qū)
牡丹江市東安區(qū)、張掖市臨澤縣、南平市光澤縣、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、眉山市青神縣、揭陽(yáng)市普寧市、定安縣龍湖鎮(zhèn)
撫州市崇仁縣、東方市大田鎮(zhèn)、泉州市金門縣、惠州市龍門縣、平?jīng)鍪腥A亭縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、漢中市勉縣、張家界市武陵源區(qū)、東莞市寮步鎮(zhèn)
鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、襄陽(yáng)市襄州區(qū)、榆林市橫山區(qū)、文昌市翁田鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、臺(tái)州市三門縣
屯昌縣坡心鎮(zhèn)、濱州市惠民縣、楚雄楚雄市、廣西崇左市大新縣、荊州市石首市、馬鞍山市含山縣、忻州市保德縣、達(dá)州市萬(wàn)源市、伊春市伊美區(qū)
平頂山市舞鋼市、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、甘孜得榮縣、黃石市西塞山區(qū)、丹東市鳳城市、煙臺(tái)市蓬萊區(qū)、大慶市肇州縣
南昌市西湖區(qū)、涼山甘洛縣、鷹潭市余江區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、東莞市沙田鎮(zhèn)、漳州市平和縣
瀘州市納溪區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、中山市小欖鎮(zhèn)、甘孜理塘縣、上海市松江區(qū)、新鄉(xiāng)市封丘縣、廣西百色市靖西市
上饒市橫峰縣、亳州市利辛縣、黔東南榕江縣、溫州市瑞安市、泰州市高港區(qū)、邵陽(yáng)市洞口縣、臨高縣東英鎮(zhèn)、揚(yáng)州市邗江區(qū)
重慶市豐都縣、遵義市綏陽(yáng)縣、商洛市鎮(zhèn)安縣、臨汾市大寧縣、南充市蓬安縣、廣安市前鋒區(qū)、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廣州市從化區(qū)
長(zhǎng)治市潞州區(qū)、武漢市青山區(qū)、廣西桂林市灌陽(yáng)縣、福州市羅源縣、黔南惠水縣、鎮(zhèn)江市丹陽(yáng)市
海北剛察縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、銅川市宜君縣、龍巖市連城縣、畢節(jié)市黔西市、南通市崇川區(qū)、黔東南黃平縣、濱州市惠民縣、陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)
東莞市鳳崗鎮(zhèn)、張掖市民樂(lè)縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、儋州市南豐鎮(zhèn)、上海市寶山區(qū)、煙臺(tái)市萊山區(qū)、茂名市信宜市、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、日照市五蓮縣、淮南市八公山區(qū)
普洱市景谷傣族彝族自治縣、邵陽(yáng)市新寧縣、三明市沙縣區(qū)、濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)、忻州市岢嵐縣、菏澤市定陶區(qū)、南平市浦城縣
玉溪市紅塔區(qū)、許昌市建安區(qū)、陽(yáng)泉市郊區(qū)、洛陽(yáng)市欒川縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)
南陽(yáng)市唐河縣、甘孜九龍縣、黃石市黃石港區(qū)、貴陽(yáng)市南明區(qū)、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)、湖州市南潯區(qū)
保亭黎族苗族自治縣什玲、澄邁縣福山鎮(zhèn)、太原市婁煩縣、成都市成華區(qū)、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)
上饒市廣信區(qū)、南平市浦城縣、眉山市丹棱縣、遵義市赤水市、大興安嶺地區(qū)漠河市、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、襄陽(yáng)市棗陽(yáng)市、湘西州瀘溪縣、蘭州市七里河區(qū)
迪慶香格里拉市、紅河個(gè)舊市、杭州市蕭山區(qū)、朝陽(yáng)市凌源市、重慶市沙坪壩區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣、廣西百色市右江區(qū)
咸陽(yáng)市秦都區(qū)、武漢市江岸區(qū)、成都市彭州市、贛州市石城縣、眉山市洪雅縣、黔東南施秉縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗
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中山市神灣鎮(zhèn)、濟(jì)南市天橋區(qū)、滁州市全椒縣、本溪市溪湖區(qū)、攀枝花市西區(qū)、鄭州市惠濟(jì)區(qū)、威海市文登區(qū)、濱州市沾化區(qū)、白沙黎族自治縣南開(kāi)鄉(xiāng)
焦作市修武縣、朝陽(yáng)市龍城區(qū)、陽(yáng)泉市盂縣、永州市零陵區(qū)、黔東南黃平縣、甘孜德格縣、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、鶴壁市?？h、云浮市郁南縣
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無(wú)人報(bào)名臨拍撤檔，深圳寶中黃金宅地尷尬了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
深圳今年的第二宗涉宅地塊拍賣按下了暫停鍵。
近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于4月30日出讓的寶安區(qū)新安街道A002-0060宗地中止出讓程序。
A002-0060宗地起始價(jià)為86.27億元，總建筑面積27.1萬(wàn)平方米，位于深圳市寶安中心區(qū)甲岸南路與金科路交匯處，直線距離歡樂(lè)港灣海岸線僅約300米，毗鄰廣深沿江高速入口，坐擁灣區(qū)書(shū)城、濱海文化公園等市級(jí)配套，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、酒店及商務(wù)公寓。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，被市場(chǎng)視為“縫合前海與寶中價(jià)值斷裂帶”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也因地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，在地塊上架后就有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其將沖擊“百億級(jí)”地塊，成為深圳新的“地王”。
然而，在28日中午競(jìng)買保證金截止后，仍無(wú)房企報(bào)名，地塊最終以中止出讓收?qǐng)觥?/span>
這一結(jié)果出乎市場(chǎng)意料。此前，該地塊在今年3月4日舉辦的推介會(huì)上曾吸引了華潤(rùn)、中海、深鐵等十余家品牌房企參與，政府更通過(guò)調(diào)整規(guī)劃，如增加住宅比例等措施展現(xiàn)誠(chéng)意。
對(duì)于A002-0060宗地的中止出讓，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，該地塊雖然條件優(yōu)質(zhì)，但并非“核心中的核心”，吸引力有限。目前市場(chǎng)能拿這樣的“百億級(jí)”地塊的主要為央企開(kāi)發(fā)商，而從近期京、滬、杭、穗幾個(gè)城市誕生的百億地塊來(lái)看，都為核心區(qū)域的核心地帶，如上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、廣州天河珠江新城等。
另一方面就是A002-0060地塊的商業(yè)規(guī)劃占比太大。根據(jù)地塊出讓信息，住宅部分占比49%，允許分割轉(zhuǎn)讓；其余為酒店及商業(yè)，占比51%，且限整體轉(zhuǎn)讓，對(duì)于參拍房企的資金的要求太高。
國(guó)盛證券研報(bào)指出，今年一季度，房企到位資金在較低基數(shù)上繼續(xù)負(fù)增，同比仍下滑3.7%。資金來(lái)源分項(xiàng)看，占比較大的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款一季度同比分別為增幅為-1.1%、-7.0%，低迷的新房銷售依然是拖累房企流動(dòng)性的主要成因。
不少頭部房企在近期的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上也透露，當(dāng)前更傾向于“小體量、快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目，對(duì)高投入、長(zhǎng)周期的綜合體持審慎態(tài)度。
從市場(chǎng)情況來(lái)看，目前深圳非住宅產(chǎn)品，尤其是公寓的存量依舊很大，包括酒店、商辦，都面臨著空置和去化壓力大、招商難的問(wèn)題。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳零售市場(chǎng)空置率連續(xù)七季度回落，季內(nèi)環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，至6.8%。
而且，A002-0060宗地周邊目前已有商業(yè)體歡樂(lè)港灣，周邊居民消費(fèi)更愿意去壹方中心，這意味著未來(lái)商業(yè)開(kāi)業(yè)后，可能人氣比較冷清，導(dǎo)致利潤(rùn)不及預(yù)期。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，該事件或促使政府方面重新評(píng)估商住配比，未來(lái)或效仿此前的寶安A001-0212地塊，削減商業(yè)比例后再重新掛牌。
“或者可以通過(guò)區(qū)國(guó)企城投開(kāi)發(fā)非住宅部分，給住宅部分的規(guī)劃溢價(jià)抬轎子，再吸引市場(chǎng)化房地產(chǎn)企業(yè)拿地”，李宇嘉表示。
從深圳土地市場(chǎng)來(lái)看，伴隨市場(chǎng)需求的變化，近兩年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有所改變，“商改住”趨勢(shì)顯著。
2025年以來(lái)，深圳已有南山、光明、龍華等多個(gè)行政區(qū)發(fā)布法定圖則規(guī)劃調(diào)整土地性質(zhì)，除商業(yè)用地改為住宅用地以外，還涉及到一些交通設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等等，在轉(zhuǎn)為住宅用地后，部分地塊還捆綁了學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施等民生配套。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅4月份，深圳調(diào)規(guī)的住宅用地面積就有20多萬(wàn)平，建面超70萬(wàn)平；且光明還在最近一次性批復(fù)了4宗住宅用地。
從全國(guó)范圍來(lái)看，今年一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP20城市出讓金占全國(guó)比重升至近7成，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升。
并且，核心城市再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京地價(jià)首超10萬(wàn)/平方米。
這也是由于今年以來(lái)多地取消限地價(jià)、限房?jī)r(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對(duì)核心城市后市的樂(lè)觀信號(hào)。
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