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商洛市山陽縣、淮安市清江浦區(qū)、貴陽市修文縣、甘孜新龍縣、廣西桂林市荔浦市、贛州市信豐縣、白城市鎮(zhèn)賚縣、樂山市五通橋區(qū)、衢州市開化縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)
張掖市民樂縣、濟(jì)南市市中區(qū)、廣西南寧市上林縣、金華市金東區(qū)、汕頭市金平區(qū)、安康市漢濱區(qū)、惠州市惠城區(qū)、蚌埠市蚌山區(qū)、萬寧市龍滾鎮(zhèn)
運(yùn)城市萬榮縣、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、廣元市青川縣、綿陽市平武縣、眉山市仁壽縣、梅州市梅縣區(qū)、哈爾濱市通河縣、海西蒙古族烏蘭縣、綿陽市江油市、三門峽市湖濱區(qū)
汕頭市龍湖區(qū)、大慶市林甸縣、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、丹東市振興區(qū)、南充市蓬安縣、北京市西城區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣
渭南市潼關(guān)縣、咸陽市渭城區(qū)、深圳市龍華區(qū)、廣西百色市田陽區(qū)、大同市靈丘縣、威海市乳山市
內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、濮陽市南樂縣、沈陽市康平縣、咸陽市永壽縣、黃石市西塞山區(qū)、渭南市澄城縣、東莞市常平鎮(zhèn)、屯昌縣南坤鎮(zhèn)
涼山甘洛縣、南通市通州區(qū)、白城市大安市、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、黃岡市麻城市、黔東南從江縣、延邊琿春市、鐵嶺市鐵嶺縣、雞西市雞東縣、太原市迎澤區(qū)
濰坊市濰城區(qū)、襄陽市襄州區(qū)、湘西州永順縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、銅川市王益區(qū)
亳州市蒙城縣、儋州市中和鎮(zhèn)、撫州市崇仁縣、淮南市田家庵區(qū)、衢州市開化縣、眉山市丹棱縣、鶴崗市東山區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、池州市貴池區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、牡丹江市綏芬河市、黔南獨(dú)山縣
隴南市康縣、三沙市西沙區(qū)、安陽市龍安區(qū)、婁底市漣源市、泰州市興化市、蘇州市昆山市
周口市鄲城縣、甘孜甘孜縣、聊城市陽谷縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、孝感市大悟縣、鹽城市東臺(tái)市、清遠(yuǎn)市佛岡縣、渭南市臨渭區(qū)、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)
西雙版納景洪市、松原市長嶺縣、鹽城市響水縣、涼山布拖縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、鞍山市立山區(qū)
朔州市平魯區(qū)、郴州市永興縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、西安市未央?yún)^(qū)、咸寧市咸安區(qū)、曲靖市羅平縣、咸陽市永壽縣
撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、南充市順慶區(qū)、呂梁市柳林縣、廣西賀州市昭平縣、寧波市北侖區(qū)、自貢市大安區(qū)、東莞市石龍鎮(zhèn)、通化市柳河縣、汕頭市澄海區(qū)
佳木斯市富錦市、銅陵市郊區(qū)、荊州市江陵縣、榆林市佳縣、直轄縣潛江市、朔州市朔城區(qū)、保山市施甸縣、澄邁縣老城鎮(zhèn)、恩施州恩施市
三明市大田縣、洛陽市洛寧縣、天津市和平區(qū)、延安市子長市、淮安市洪澤區(qū)
一季度上海辦公樓租賃需求逐漸回溫，成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)|界面新聞 · 地產(chǎn)
近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布2025年第一季度報(bào)告顯示，2025年一季度上海辦公樓租賃市場呈現(xiàn)需求回溫態(tài)勢，成本驅(qū)動(dòng)型需求占據(jù)主導(dǎo)地位。
世邦魏理仕發(fā)布的《2025年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧》指出，一季度上海辦公樓市場共錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付，共計(jì)體量13.9萬平方米。盡管受到假期因素影響，但數(shù)據(jù)仍顯示出回暖趨勢，全市凈吸納量環(huán)比和同環(huán)比均有提升，達(dá)到了7.9萬平方米，整體空置率環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22.3%。
從行業(yè)需求來看，金融業(yè)依然處于主導(dǎo)地位，占比23%，主要受到投資管理和銀行等領(lǐng)域需求的推動(dòng)。TMT行業(yè)穩(wěn)居第二，占比22%，得益于電商、通信等企業(yè)的擴(kuò)張以及部分軟件系統(tǒng)開發(fā)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司的租賃需求。第三位是消費(fèi)品制造業(yè)，需求回升顯著，占比16%，尤其是零售快消品和3C電子產(chǎn)品等相關(guān)企業(yè)活躍度較高。第四位是專業(yè)服務(wù)業(yè)，占比9%。值得一提的是，隨著消費(fèi)升級(jí)和服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，消費(fèi)服務(wù)業(yè)受到教育培訓(xùn)和健康護(hù)理領(lǐng)域的推動(dòng)，首次進(jìn)入需求占比前六名。
仲量聯(lián)行的研究報(bào)告也表明，成本驅(qū)動(dòng)型升級(jí)成為當(dāng)前市場流動(dòng)的主力之一。隨著租金的變化，租戶在選擇更便宜的辦公樓，成本驅(qū)動(dòng)型需求仍為上海辦公樓市場的主要?jiǎng)恿Α?025年一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%。因?yàn)榧滓壹?jí)項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級(jí)辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。
2025年一季度，上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量達(dá)10.46萬平方米，較去年同期上漲21.97%。然而，市場供需失衡局面仍未得到扭轉(zhuǎn)，整體仍處于供大于求的狀態(tài)。
戴德梁行的解讀認(rèn)為，在租戶需求方面，提升公司運(yùn)營效率及塑造良好整體形象成為關(guān)鍵考量因素。在此背景下，普陀、虹口等新興區(qū)板塊憑借優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，兼顧高性價(jià)比優(yōu)勢，吸引了眾多租戶入駐，整體交易量上表現(xiàn)。其中，如普陀真如板塊的“中海中心”、虹口“中垠廣場”、“友邦金融中心”等表現(xiàn)尤為亮眼。
行業(yè)成交方面，各行業(yè)呈現(xiàn)出分化的態(tài)勢。盡管零售貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)、金融以及TMT行業(yè)的成交名列前茅，但市場份額出現(xiàn)下滑占比分別為19.4%、17.3%、15.3%及14.3%。零售貿(mào)易業(yè)品類冷熱不均，食品、娛樂、通訊器材等品類同比增長，而服裝鞋帽針織品類呈現(xiàn)下滑趨勢。部分服裝零售品牌在優(yōu)質(zhì)地段、合理租金及高端物業(yè)品質(zhì)的吸引下，從舊樓宇搬遷至新項(xiàng)目的意愿愈發(fā)強(qiáng)烈。
展望未來，大量新增項(xiàng)目如潮水般涌入市場，預(yù)計(jì)今年未來三個(gè)季度甲級(jí)寫字樓供應(yīng)體量達(dá)143萬平方米，其中長寧核心、徐匯濱江及浦東前灘板塊供應(yīng)體量均超過20萬平方米。在激烈的競爭環(huán)境下，租金持續(xù)承壓，市場分化日益明顯。
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